宗地面積是什么意思

已有1個回答

• 132****0403

  宗地面積其實指的就是土地面積，土地權屬界址一旦確定，土地面積也就隨之確定，也可以被認為是房產項目的占地面積。在城市當中宗地面積是開發(fā)商通過競標方式所購買的，主要是用于建造房產項目，而大小是有統(tǒng)一劃定，私人不得隨意更改。假如土地的產權證上的面積和實際不符的話，那么應該用邊界作為標準來修正相關數(shù)據(jù)。
  宗地面積和建筑面積的區(qū)別：
  1、含義不同
  宗地面積，是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積，規(guī)劃建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公，施工，生活等應用面積，這些不計入開發(fā)商的開發(fā)面積還屬于國家所有。
  2、范圍不同
  宗地面積包含建筑面積，總體面積和開發(fā)商有關，會影響到開發(fā)商之后的收益，和購房者的關系并不大，建筑面積會直接影響到購房者的實際利益，因為現(xiàn)在的房屋總價是按照建筑面積進行計算的。
  宗地面積大好還是小好？
  這個問題沒有絕對的回答，原則上來說，宗地的面積是越大越好，宗地的面積大就意味著能夠使用到的占地面積就比較大，使用到的面積大之后，小區(qū)的規(guī)模也就同樣增大，與之相配的就是房屋的價格也會隨之提升，在購買房屋時，要以自己的實際情況來選擇適合的房屋。

  查看全文↓ 2023-05-12 17:33:18

相關問題

• 問 農村宗地面積是什么意思
  答

  農村宗地面積指的是：農村的土地按照國家規(guī)定的界限劃分，劃分出來的土地面積就是宗地面積，也就是劃分后的土地面積。農村宗地面積和宗地批準面積的區(qū)別有以下兩個方面：1、含義是不同。宗地面積也可以理解為土地面積，指的是一宗地權屬界扯線范圍內的土地面積，而宗地批準面積是此面積中被批準可以用來建設的面積。2、包含的范圍不同。宗地批準面積是包含在宗地面積之內的，因此宗地面積的范圍更廣一些?，F(xiàn)在房產證上的宗地面積通常都指的是房產項目的占地面積大小，是嚴格按照我國相關規(guī)定來劃分用途和界限的，開發(fā)商通過競標購買后，用來建造房產項目的土地使用面積，購買房屋后，小區(qū)內業(yè)主共同擁有界限范圍內的宗地面積，面積大小由國家統(tǒng)一劃定。

• 問 宗地面積和房屋建筑面積是什么意思
  答

  宗地面積是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積，可以簡單理解成為開發(fā)商向政府部門支付土地出讓金之后，政府部門所規(guī)劃出的土地使用范圍，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定，這個面積是不太會進行改變的，而且能夠進行詳細的測量。房屋建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，因為里面包含的面積有很多，所以在計算的時候會比較復雜，像我們在購房的時候計算房屋的總價，就是以建筑面積進行計算。現(xiàn)在很多房屋的建筑面積除了包含有房子自身的實際使用面積之外，還包含有公攤面積，比如說戶外的門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬這些都是在公攤面積的范圍之內，而且建筑面積其實并沒有統(tǒng)一的規(guī)劃標準，只是有一個公攤的系數(shù)，所以每戶的公攤面積都是不太相同的。

• 問 占地面積是什么意思
  答

  占地面積指開發(fā)商從政府取得地塊時候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區(qū)域。通常在計算時，按照底層的建筑面積來確定占地面積。一般使用占地面積是用來計算地塊的建筑密度。比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區(qū)別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規(guī)模大小的指標，而占地面積是指項目取得的土地證上所標識的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對于開發(fā)商來說，小區(qū)的容積率就決定著地價成本在房屋中的比例，而對于住戶來說，容積率關系到居住的舒適程度，一個良好的小區(qū)，高層容積率不得超過5，多層容積率不得超過3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來更加舒適一些。

• 問 占地面積是什么意思
  答

  占地面積一般是指在建設項目的時候，再上報城市規(guī)劃部門，批準用地后，經(jīng)由國土資源的相關部門實地測量所確定的建設用地土地面積，計算的時候按底層建筑面積為主。往往用于計劃地塊的建筑密度以及到手的空白地皮的面積，即地塊總面積。不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。占地面積的計算方法，通常是按照建筑物所在的外墻以及建筑物的外延所占的橫向比例來計算的，這樣的計算主要是可以用建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學，多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，需要注意的是，樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。

• 問 占地面積是什么意思?
  答

  對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。