占地面積是什么意思

已有1個(gè)回答

• 142****1540

  占地面積一般是指在建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，再上報(bào)城市規(guī)劃部門(mén)，批準(zhǔn)用地后，經(jīng)由國(guó)土資源的相關(guān)部門(mén)實(shí)地測(cè)量所確定的建設(shè)用地土地面積，計(jì)算的時(shí)候按底層建筑面積為主。往往用于計(jì)劃地塊的建筑密度以及到手的空白地皮的面積，即地塊總面積。不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。
  占地面積的計(jì)算方法，通常是按照建筑物所在的外墻以及建筑物的外延所占的橫向比例來(lái)計(jì)算的，這樣的計(jì)算主要是可以用建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)，多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，需要注意的是，樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

  查看全文↓ 2020-01-03 11:34:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 占地面積是什么意思
  答

  占地面積指開(kāi)發(fā)商從政府取得地塊時(shí)候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區(qū)域。通常在計(jì)算時(shí)，按照底層的建筑面積來(lái)確定占地面積。一般使用占地面積是用來(lái)計(jì)算地塊的建筑密度。比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區(qū)別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線(xiàn)測(cè)定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規(guī)模大小的指標(biāo)，而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地證上所標(biāo)識(shí)的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，小區(qū)的容積率就決定著地價(jià)成本在房屋中的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率關(guān)系到居住的舒適程度，一個(gè)良好的小區(qū)，高層容積率不得超過(guò)5，多層容積率不得超過(guò)3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來(lái)更加舒適一些。

• 問(wèn) 占地面積是什么意思?
  答

  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

• 問(wèn) 占地面積是什么意思？跟套內(nèi)面積的計(jì)算方法一樣嗎？
  答

  占地面積可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。它乘以容積率等于建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計(jì)價(jià)，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說(shuō)法名目繁多，有時(shí)讓人不知所謂。一般說(shuō)的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場(chǎng)、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱(chēng)的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場(chǎng)、公共場(chǎng)所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來(lái)講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場(chǎng)、游樂(lè)園等在土地上而起的場(chǎng)所，占地面積相對(duì)要易于理解一些，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，當(dāng)中有用于建造游樂(lè)設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹(shù)木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀(guān)賞的面積，這一類(lèi)土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對(duì)于游樂(lè)園來(lái)說(shuō)，它不帶來(lái)收益，但是它也是整個(gè)游樂(lè)場(chǎng)利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來(lái)講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對(duì)占地面積這個(gè)概念有所了解了。其實(shí)，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開(kāi)發(fā)商給的各種參數(shù)的時(shí)候，才不至于被牽著鼻子走。

• 問(wèn) 建筑占地面積是什么意思?建筑基底面積和建筑占地面積的區(qū)別是什么?
  答

  兩者的主要區(qū)別如下：1、建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。2、占地面積是指建筑物、構(gòu)筑物占地面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，包括建設(shè)項(xiàng)目全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積。建筑占地面積有幾種計(jì)算方式：a 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見(jiàn)部份，b、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份，c、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。3、占地面積有時(shí)候要大于基底面積，因?yàn)橐恍┓锹涞仃?yáng)臺(tái)要算建筑面積3、按照首層建筑占地面積或者地下看不見(jiàn)的部分來(lái)計(jì)算占地面積，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積，此時(shí)，占地面積等于建筑基底面積；若按照豎直地面投影面積計(jì)算占地面積，此時(shí)占地面積等大于建筑基底面積。

  全部3個(gè)回答>