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我們在購買房屋時，通常以平方米為單位計價，4000一平方，10000一平方，家庭住房通常在幾十平方米到幾百平方米不等，這里的我們家庭住房的面積是否是占地面積呢？可以明確的告訴你，并不是。占地面積嚴(yán)格意義上來說，指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，我們一一進(jìn)行介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。那么這棟建筑的占地面積是多少呢？ 建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 建筑物占地面積的誤區(qū) 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個誤區(qū)。 占地面積和建筑面積的區(qū)別 了解了占地面積是什么，基本上就能去分開占地面積和建筑面積了。建筑面積包括建筑物每一層的面積以及公攤面積等等，所以一般情況下，建筑面積總是大于占地面積的。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。
建筑占地面積是什么意思?建筑基底面積和建筑占地面積的區(qū)別是什么?
132****6296 | 2019-01-04 17:51:29
已有3個回答
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138****5155
兩者的主要區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-01-04 17:51:58
1、建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。
2、占地面積是指建筑物、構(gòu)筑物占地面積的簡稱，包括建設(shè)項目全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積。
建筑占地面積有幾種計算方式：a 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，b、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，c、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。3、占地面積有時候要大于基底面積，因為一些非落地陽臺要算建筑面積
3、按照首層建筑占地面積或者地下看不見的部分來計算占地面積，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積，此時，占地面積等于建筑基底面積；若按照豎直地面投影面積計算占地面積，此時占地面積等大于建筑基底面積。 -
153****9706
區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
查看全文↓ 2019-01-04 17:51:52
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141****6399
1、建筑面積:
查看全文↓ 2019-01-04 17:51:48
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
2、占地面積:
對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
3、占地面積計算：
對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。
4、建筑面積計算：
建筑面積=建筑物各層水平面積。
相關(guān)問題
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相信很多購房者買房時候都會遇到一個問題，什么是建筑面積？什么是占地面積？建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例說明就是比如書柜放在屋內(nèi)的面積為占地面積，每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: 1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和； 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等； 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。 看完建筑面積和占地面積的區(qū)別，這樣就不會被開發(fā)商忽悠了吧。
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在討論房屋面積時，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說出個所以然來卻又不是那么簡單。那么，占地面積是什么？和建筑面積又有何不同，一起來看看。 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，各層面積自然也就不同。 對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 現(xiàn)在，也有很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然不科學(xué)的，看完關(guān)于占地面積的科普，相信您不會再陷入這樣誤區(qū)。
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購買房屋時，通常面積以平方米為單位計價，4000一平方，12500一平方，家庭住房通常在幾十平方米到幾百平方米不等，這里的我們家庭住房的面積是否是占地面積呢？可以明確告訴你，并不是。占地面積嚴(yán)格意義上來說，指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，我們這里一一進(jìn)行介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。那么這棟建筑的占地面積是多少呢？ 建筑物占地面積的誤區(qū) 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個誤區(qū)。 建筑物占地面積 建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。
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建筑占地面積有幾種計算方式：1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。
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