??用地面積占地面積建筑面積的區(qū)別是什么？

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• 157****9053

  建筑占地面積有幾種計(jì)算方式：1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，
  2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，
  3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:59:27
• 152****7400

  一、建筑占地面積
  建筑占地面積是指建筑物、構(gòu)筑物占地面積的簡稱，包括建設(shè)項(xiàng)目全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積。建筑占地面積的數(shù)據(jù)是土地利用系數(shù)計(jì)算的依據(jù)。因此正確計(jì)算建筑占地面積對(duì)正確計(jì)算土地利用系數(shù)，從而達(dá)到充分利用土地，節(jié)約用地，節(jié)約投資都有著重要意義。建筑物占地面積按建筑物或構(gòu)筑物底層外墻外邊線所包圍的水平面積計(jì)算；小型建筑物、構(gòu)筑物可按外墻中心線計(jì)算；當(dāng)局部地區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物小而密集時(shí)，將其當(dāng)成一座建筑物計(jì)算。
  二、建筑用地面積
  建筑用地面積指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積。按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計(jì)算占地面積。建筑總面積等于各個(gè)功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
  三、總建筑面積
  總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。簡單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:59:13
• 157****5567

  1、建筑面積:
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  2、占地面積:
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  3、占地面積計(jì)算：
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:59:00
• 141****9059

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:58:49

相關(guān)問題

• 問 用地面積、占地面積、建筑面積分別是什么 用地面積、占地面積、建筑面積三者的區(qū)別是什么
  答

  規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。 占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。 建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算: 1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和; 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積; 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等; 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，是指按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室。

• 問 占地面積是什么 占地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  我們?cè)谫徺I房屋時(shí)，通常以平方米為單位計(jì)價(jià)，4000一平方，10000一平方，家庭住房通常在幾十平方米到幾百平方米不等，這里的我們家庭住房的面積是否是占地面積呢？可以明確的告訴你，并不是。占地面積嚴(yán)格意義上來說，指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，我們一一進(jìn)行介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。那么這棟建筑的占地面積是多少呢？ 建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 建筑物占地面積的誤區(qū) 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實(shí)用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個(gè)誤區(qū)。 占地面積和建筑面積的區(qū)別 了解了占地面積是什么，基本上就能去分開占地面積和建筑面積了。建筑面積包括建筑物每一層的面積以及公攤面積等等，所以一般情況下，建筑面積總是大于占地面積的。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對(duì)要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個(gè)游樂場，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對(duì)于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個(gè)游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。

• 問 建筑面積和占地面積分別是什么 建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？
  答

  相信很多購房者買房時(shí)候都會(huì)遇到一個(gè)問題，什么是建筑面積？什么是占地面積？建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例說明就是比如書柜放在屋內(nèi)的面積為占地面積，每層隔斷每個(gè)平面加起來的總和就是建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算: 1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和； 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等； 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，是指按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。 看完建筑面積和占地面積的區(qū)別，這樣就不會(huì)被開發(fā)商忽悠了吧。

• 問 建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？建筑面積和占地面積有什么共同點(diǎn)？
  答

    購買房屋時(shí)，通常面積以平方米為單位計(jì)價(jià)，4000一平方，12500一平方，家庭住房通常在幾十平方米到幾百平方米不等，這里的我們家庭住房的面積是否是占地面積呢？可以明確告訴你，并不是。占地面積嚴(yán)格意義上來說，指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，我們這里一一進(jìn)行介紹。 建筑物的占地面積  建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。那么這棟建筑的占地面積是多少呢？ 建筑物占地面積的誤區(qū) 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實(shí)用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個(gè)誤區(qū)。 建筑物占地面積 建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對(duì)要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個(gè)游樂場，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對(duì)于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個(gè)游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。

• 問 占地面積怎么計(jì)算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計(jì)算
  答

  1、一個(gè)樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計(jì)算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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