宗地面積和房屋建筑面積是什么意思

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• 147****5451

  宗地面積是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積，可以簡單理解成為開發(fā)商向政府部門支付土地出讓金之后，政府部門所規(guī)劃出的土地使用范圍，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定，這個(gè)面積是不太會(huì)進(jìn)行改變的，而且能夠進(jìn)行詳細(xì)的測量。房屋建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，因?yàn)槔锩姘拿娣e有很多，所以在計(jì)算的時(shí)候會(huì)比較復(fù)雜，像我們在購房的時(shí)候計(jì)算房屋的總價(jià)，就是以建筑面積進(jìn)行計(jì)算。
  現(xiàn)在很多房屋的建筑面積除了包含有房子自身的實(shí)際使用面積之外，還包含有公攤面積，比如說戶外的門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬這些都是在公攤面積的范圍之內(nèi)，而且建筑面積其實(shí)并沒有統(tǒng)一的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，只是有一個(gè)公攤的系數(shù)，所以每戶的公攤面積都是不太相同的。

  查看全文↓ 2022-04-02 14:16:56

相關(guān)問題

• 問 宗地面積是什么意思
  答

  宗地面積其實(shí)指的就是土地面積，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積也就隨之確定，也可以被認(rèn)為是房產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積。在城市當(dāng)中宗地面積是開發(fā)商通過競標(biāo)方式所購買的，主要是用于建造房產(chǎn)項(xiàng)目，而大小是有統(tǒng)一劃定，私人不得隨意更改。假如土地的產(chǎn)權(quán)證上的面積和實(shí)際不符的話，那么應(yīng)該用邊界作為標(biāo)準(zhǔn)來修正相關(guān)數(shù)據(jù)。宗地面積和建筑面積的區(qū)別：1、含義不同宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積，規(guī)劃建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公，施工，生活等應(yīng)用面積，這些不計(jì)入開發(fā)商的開發(fā)面積還屬于國家所有。2、范圍不同宗地面積包含建筑面積，總體面積和開發(fā)商有關(guān)，會(huì)影響到開發(fā)商之后的收益，和購房者的關(guān)系并不大，建筑面積會(huì)直接影響到購房者的實(shí)際利益，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋總價(jià)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。宗地面積大好還是小好？這個(gè)問題沒有絕對(duì)的回答，原則上來說，宗地的面積是越大越好，宗地的面積大就意味著能夠使用到的占地面積就比較大，使用到的面積大之后，小區(qū)的規(guī)模也就同樣增大，與之相配的就是房屋的價(jià)格也會(huì)隨之提升，在購買房屋時(shí)，要以自己的實(shí)際情況來選擇適合的房屋。

• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  宗地面積和建筑面積的區(qū)別有：1、含義不同宗地面積指的其實(shí)就是土地面積，只是按照一宗地權(quán)屬界址線進(jìn)行了劃分，在界限范圍內(nèi)的土地面積就是宗地面積，在此土地面積上可以規(guī)劃房屋建設(shè)，也可以規(guī)劃其他配套設(shè)施；而建筑面積指的是：政府規(guī)劃給開發(fā)商的用來建造建筑物的面積，建筑面積只包含了房產(chǎn)建筑部分的面積，也就是房屋的使用面積和公攤面積，不包含其他配套設(shè)施的面積。2、包含的范圍不同建筑面積包含的范圍比較小，而宗地面積包含的范圍比較廣，可以將建筑面積囊括進(jìn)宗地面積之內(nèi)。3、購房時(shí)涉及內(nèi)容不同在購買房屋時(shí)，計(jì)算房價(jià)主要相關(guān)的是建筑面積，而不是宗地面積，房屋的建筑面積和價(jià)格是有關(guān)聯(lián)的，房價(jià)一般都是按照建筑面積乘以每平米的單價(jià)計(jì)算得出，而房價(jià)不太受到宗地面積的影響。

• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  請問宗地可以使用嗎

• 問 農(nóng)村宗地面積是什么意思
  答

  農(nóng)村宗地面積指的是：農(nóng)村的土地按照國家規(guī)定的界限劃分，劃分出來的土地面積就是宗地面積，也就是劃分后的土地面積。農(nóng)村宗地面積和宗地批準(zhǔn)面積的區(qū)別有以下兩個(gè)方面：1、含義是不同。宗地面積也可以理解為土地面積，指的是一宗地權(quán)屬界扯線范圍內(nèi)的土地面積，而宗地批準(zhǔn)面積是此面積中被批準(zhǔn)可以用來建設(shè)的面積。2、包含的范圍不同。宗地批準(zhǔn)面積是包含在宗地面積之內(nèi)的，因此宗地面積的范圍更廣一些?，F(xiàn)在房產(chǎn)證上的宗地面積通常都指的是房產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積大小，是嚴(yán)格按照我國相關(guān)規(guī)定來劃分用途和界限的，開發(fā)商通過競標(biāo)購買后，用來建造房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用面積，購買房屋后，小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同擁有界限范圍內(nèi)的宗地面積，面積大小由國家統(tǒng)一劃定。

• 問 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

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