??建筑公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別是什么？

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• 147****0440

  什么是房子的公攤系數(shù)
  公攤面積系數(shù)指每套（單元）商業(yè)房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e，它包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的修建面積。
  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別
  要搞清出公攤多少，首要要理解購房進程中常觸及的幾個面積概念。修建面積：住所的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果核算多、高層住所的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房子總價就是依據(jù)修建面積來核算的，一般樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）。
  套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”或套內(nèi)修建面積。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個內(nèi)容空間的概念。（關(guān)于一般購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）
  有了以上幾個面積指數(shù)，就能夠很簡略的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)修建面積。公攤率等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積
  由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來能夠使人感覺公攤較小，二來無法精確算出實踐分?jǐn)偟拿娣e。
  據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對更高一些。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:38:29
• 145****1259

  建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。(房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的,通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個)#公攤率和公攤系數(shù)#實用面積:它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  套內(nèi)面積:俗稱地磚面積或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念(對于普通購房者來說,要得就是套內(nèi)面積,即得房率)。
  #公攤率和公攤系數(shù)#有了以上幾個面積指數(shù),就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。#公攤率和公攤系數(shù)#公攤率和公攤系數(shù)定義:公攤率=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積由于分?jǐn)偯娣e是一定的,套內(nèi)面積肯定小于建筑面積,所以,對同一主體而言,公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。
  當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念,這樣一來可以使人感覺公攤較小,二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。
  #公攤率和公攤系數(shù)#據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗,普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%——15%之間;
  帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%——20%之間;高層住宅相對更高一些。而在現(xiàn)實中,置業(yè)顧問基本是用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念,很有可能是置業(yè)顧問對這兩個概念就不熟悉,上面給的銷講詞是什么就照本宣科;
  還有一種是明明知道自己所說的公攤是公攤系數(shù)卻用這樣的數(shù)據(jù)來“迷惑”購房者,因為這樣使人感覺公攤較小。因此,購房者在買房前應(yīng)先了解公攤率和公攤系數(shù)的正確計算方法。購房者可在簽訂購房合同時,讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。
  如果可能的話,購房者一定要在購銷合同中約定公攤面積,萬一真的發(fā)生了糾紛,唯一的選擇就是訴之法律,避免浪費不必要的人力、財力和精力。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:38:17
• 152****6308

  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分
  要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
  　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）
  　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）
  　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。
  　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積
  　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積
  　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。
  　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。
  　　據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:38:08

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤率與商品房公攤系數(shù)的區(qū)別是什么 公攤面積如何攤
  答

  商品房公攤率是什么樣的概念？商品房的公攤率和商品房的公攤系數(shù)又怎么樣的區(qū)別？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？這里小編為大家一一解答。 如何計算商品房公攤率與商品房公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的 商品房公攤面積如何攤？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍當(dāng)購房逐漸成為大部分人的人生必經(jīng)之事后，購房者對房地產(chǎn)市場上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中**不透明的一項，很多購房者根本搞不清什么是公攤面積？哪些面積要公攤？為什么 要有公攤面積？按照許多人的看法是，公攤面積不是自己戶內(nèi)的面積，卻要自己付錢，而且長年累月地多交管理費，更令購房者覺得"冤"的是交了錢也弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的，哪些公建是開發(fā)商的？這些問題無法清楚界定，糾紛也因此產(chǎn)生

• 問 公攤率和公攤系數(shù)是多少??？
  答

  建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

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• 問 商品房公攤率如何測算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。

• 問 什么是公攤系數(shù) 公攤系數(shù)有什么貓膩
  答

  商品房銷售時開發(fā)商提供的面積往往是建筑面積，而事實上，購房者真正在意的都是套內(nèi)使用面積，所以房產(chǎn)商宣稱的面積里“水分”就一向很重。” 根據(jù)國家商品房管理相關(guān)規(guī)定，商品房買賣中未作約定的商品房面積誤差事件按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 相信大部分購房人都不知道這部條例，開發(fā)商更不會主動對你說。即使購房者知道了解相關(guān)知識，開發(fā)商也會玩一些手段將你搪塞過去?？傊蕴澋目偸琴彿空?。 買房子套內(nèi)使用面積才是我們使用的根本。如果開發(fā)商的房子面積不實，就會在宣傳中調(diào)高公攤系數(shù)。在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。開發(fā)商將很多公共建筑的面積，比如頂樓的亭閣、油罐、水塔、倉庫甚至變電所等將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍。使之加起來面積誤差正好在3%以內(nèi)，打了個擦邊球。 面對這種現(xiàn)象，購房者所能做的只有提前了解充足的購房知識，不要貪圖所謂的贈送半贈送面積，在購房時選擇品牌開發(fā)商。如果可能的話盡量購買現(xiàn)房，這樣可以實地測量，開發(fā)商不容易當(dāng)面作假。 簽合同是買房的重要環(huán)節(jié)，很多購房者不仔細(xì)看合同條款，對合同中隱藏的霸王條款不知情，出現(xiàn)問題再找開發(fā)商時自然處于弱勢地位。例如有些人在購買精裝修房時，往往沒有注意合同中會有“開發(fā)商有權(quán)采用和宣傳材料中具有同等資質(zhì)的產(chǎn)品”這一條款，等到拿到新房鑰匙卻發(fā)現(xiàn)裝修材料不是原來承諾的那些品牌，欲找開發(fā)商理論時卻沒有優(yōu)勢。所以，在簽合同時一定要仔細(xì)閱讀，要求列明所購房屋的建筑面積與套內(nèi)面積留作備份。在 “違約責(zé)任”部分的有關(guān)罰責(zé)條款中，也應(yīng)相應(yīng)加入“如房屋實測面積與合同面積出現(xiàn)誤差時，不管是建筑面積還是套內(nèi)面積，開發(fā)商都應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定行事”的內(nèi)容。這樣在出現(xiàn)問題時購房者才能有充足的法律依據(jù)，維護合法權(quán)益，讓某些無良開發(fā)商無處搪塞。

• 問 何為商品房公攤率 它與公攤系數(shù)的區(qū)別在哪里
  答

  什么是商品房公攤率？ 商品房公攤率是公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是 肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念， 這樣一來可以使人感覺公攤較小， 二來 無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、 底層架空的情況下，公攤系數(shù)在 10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在 17％ －20％之間；高層住宅相對更高一些。 什么是商品房公攤面積？ 公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 延伸閱讀 公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。