貸款購(gòu)買二套房時(shí)，銀行的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 188****1551

  我買二套房時(shí)，銀行主要看首付比例、利率、貸款年限、收入證明和信用記錄。首付至少40%，利率比首套房高，最長(zhǎng)貸30年。收入要能覆蓋月供2倍以上。信用記錄一定要好。

  查看全文↓ 2025-02-18 14:18:23
• 155****0774

  二套房首付不低于40%，利率上浮，最長(zhǎng)貸30年。

  查看全文↓ 2025-02-14 20:24:07
• 131****9644

  購(gòu)買二套房時(shí)，銀行會(huì)審查購(gòu)房者的信用記錄、收入證明、房產(chǎn)評(píng)估等，以確保貸款安全。購(gòu)房者應(yīng)如實(shí)提供信息，否則可能承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-02-11 13:35:13
• 150****5995

  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，二套房貸款最低首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地可結(jié)合實(shí)際，調(diào)整首付比例和利率水平。

  查看全文↓ 2025-02-10 18:36:32
• 166****5781

  購(gòu)買二套房時(shí)，銀行主要考慮以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1. 首付比例：通常不低于40%，部分城市可能更高。2. 利率：二套房貸款利率一般高于首套房，可能上浮10%-20%。3. 貸款年限：最長(zhǎng)不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不超過70歲。4. 收入證明：要求提供穩(wěn)定的收入證明，月收入至少是月供的2倍以上。5. 信用記錄：良好的信用記錄是獲得貸款的前提。6. 房產(chǎn)評(píng)估：銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度。以上標(biāo)準(zhǔn)可能因銀行和地區(qū)政策有所不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)劂y行實(shí)際要求為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-02-10 16:26:07

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買第二套房如何貸款 二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  很多人不知道購(gòu)買第二套房如何貸款，其實(shí)購(gòu)買第二套房如何貸款很重要，搜房網(wǎng)為您整理購(gòu)買第二套房如何貸款的知識(shí)—— 2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問 二套房購(gòu)買時(shí)營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二套房營(yíng)業(yè)稅：不滿兩年全征，滿兩年非普通差額征，滿兩年普通免征。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行怎么認(rèn)定二套房 標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)堪比過去沒有不再那么火熱，投資房產(chǎn)對(duì)很多人來說還是一本萬利的事情，但不管是投資還是自住，買房都是一件大事。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了個(gè)人住房信貸政策。其中，商業(yè)貸款二套房**比例的調(diào)整等內(nèi)容**受有改善意愿的購(gòu)房一族歡迎。但是，關(guān)于二套房的一些認(rèn)證信息我們知道多少呢？如果現(xiàn)在還不清楚那下面的內(nèi)容對(duì)你來說就太重要了。 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問 銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，名下有房或有房貸，再買就算二套。不同銀行政策有差異，最好提前咨詢清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)二套房政策是什么？ 銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二套房就字面意思理解是第二套房，這個(gè)詞對(duì)大家來說并不陌生，但是國(guó)家對(duì)第二套房政策的規(guī)定有很多，很多人對(duì)第二套房并不是很清楚。關(guān)于第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個(gè)問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購(gòu)買二套房是可以用公積金進(jìn)行貸款的。銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么1、二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、二套房借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買住房的；3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二套房貸款政策有哪些1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房**低**比例為20％；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房**低**款比例為30％。2、具體來說第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5％；4、如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3％?？偠灾?，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定，央行了規(guī)定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房**低**比例為20％。

  全部3個(gè)回答>