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別墅的地下室主要的功能是：汽車庫、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室內(nèi)游泳池等一些輔助功能，根據(jù)我們現(xiàn)行計算容積率的規(guī)范，別墅的地下室的建筑面積不計算在容積率里，所以很多的開發(fā)商將別墅的地下室作為一個“賣點”贈送給客戶，能增加別墅產(chǎn)品的附加值。別墅地下室的設(shè)計過程中，采光、通風(fēng)、防止雨水進(jìn)入（排水）、排污和地下的層高與基礎(chǔ)形式是別墅地下室設(shè)計中所要關(guān)注的幾點要素，但上述要素又相互的矛盾。（1）采光通風(fēng)問題的解決辦法：一般通過地下采光井，有封閉和不封閉兩種，如果是地下采光井的標(biāo)高不夠順排水的話，一般都是做封閉的采光井；第二種是天窗的形式，正負(fù)零可以高出室外地面900或者是1200，在上面開高為60的采光窗戶，窗戶可以內(nèi)開，這樣也能比較有效的解決局部的采光通風(fēng)問題。（2）地下室的層高：如果地下室是需要自然采光通風(fēng)的情況下，根據(jù)周邊市政排污排水管道的標(biāo)高，一般地下室的層高要很高的話，正負(fù)零就相對要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，現(xiàn)在在城市規(guī)劃中有些地方已經(jīng)開始控制了，500平方米以下別墅的地下室層高一般控制在3.3米或3.6米為宜，超過500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考慮自然采光通風(fēng)的情況，別墅地下室的層高是比較好處理的，這樣的話必須增加新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)施。（3）別墅地下室的排污：如果別墅的地下空間中考慮設(shè)有spa或者洗手間，則需要考慮排污的情況，通常有兩種做法，一種是采用小型的提升泵，這種情況是別墅的地下室埋深比較深的情況下；第二種情況就是別墅地下室的標(biāo)高和市政道路污水管道之間能夠滿足順排的情況下，可以考慮直接排污。目前市場上別墅，客戶和業(yè)主產(chǎn)生糾紛**大的地方就是排水、排污問題，所以這兩個問題在別墅地下室設(shè)計中一定要嚴(yán)格的控制。
全部3個回答>別墅有地下室好還是沒有地下室好？
151****2055 | 2025-02-14 20:25:32
已有6個回答
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158****5882
聽別人說，地下室冬暖夏涼，但好像也挺潮濕的。
查看全文↓ 2025-02-24 08:50:24 -
166****9274
地下室是雙刃劍，用得好是寶，用不好是草。
查看全文↓ 2025-02-21 21:53:26 -
158****5188
帶地下室的別墅貸款額度可能更高，但月供也相應(yīng)增加。建議根據(jù)個人財務(wù)狀況合理選擇。
查看全文↓ 2025-02-18 11:56:28 -
181****0455
根據(jù)市場數(shù)據(jù)，帶地下室的別墅通常價格更高，但轉(zhuǎn)手率也較高，說明其市場需求較大。
查看全文↓ 2025-02-15 21:53:06 -
180****6927
地下室就像冰箱，有的話存貨多，沒的話省電。
查看全文↓ 2025-02-14 22:27:43 -
184****5278
別墅是否配備地下室，取決于多種因素。地下室可以提供額外的存儲空間、娛樂區(qū)域或家庭影院，增加居住舒適度。但同時，地下室的建造和維護成本較高，且可能影響房屋的通風(fēng)和采光。因此，是否選擇帶地下室的別墅，需根據(jù)個人需求、預(yù)算和房屋設(shè)計綜合考量。
查看全文↓ 2025-02-14 22:23:37
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辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人，是可以改造或重建的，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。別墅改建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意，就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。如果有規(guī)劃部門手續(xù)，但不能影響鄰居休息。**不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅
全部5個回答> -
問 別墅地下室好嗎答
別墅地下室一般就是酒窖啊、圖書館啊、家庭影院啊、健身房啊什么的，如果雙層地下室，我覺得這些全部裝上，想想感覺還不錯，早上起來鍛煉身體，下午喝紅酒，看點電影，晚上看點書，完全是享受生活啊。說得我自己都心動了。。
全部4個回答> -
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地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。
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肯定是一樓帶花園的比較好。有自己獨立的院子，以后這種房子會很少的，高層不好，人多還嘈雜。
全部4個回答>
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