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住宅30層容積率為2.4-4.5之間，容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率的計算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積上面這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。在建筑行業(yè)中，容積率是一項十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
全部3個回答>18層樓的容積率多少合適？
130****4997 | 2025-03-01 11:44:57
已有6個回答
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185****1966
18層住宅容積率應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，一般3-5為宜。過高可能違反規(guī)劃許可，影響產(chǎn)權(quán)登記和交易。
查看全文↓ 2025-03-10 22:37:57 -
131****3072
18層住宅容積率3-5較合適。太高影響居住體驗，貸款審批可能更嚴(yán)格；太低則投資回報率低。
查看全文↓ 2025-03-07 21:23:30 -
188****5748
18層住宅容積率3-5為宜。需考慮土地成本、建筑成本、市場需求等因素，平衡投資回報與居住品質(zhì)。
查看全文↓ 2025-03-05 23:16:39 -
155****5473
18層樓，容積率別太高，不然住著像鴿子籠。3-4差不多，住得舒服，投資回報也還行。
查看全文↓ 2025-03-02 22:28:30 -
158****1120
根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，18層住宅容積率一般不超過5。具體還需結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和土地出讓條件。
查看全文↓ 2025-03-01 19:16:33 -
155****0445
18層樓的容積率，一般3-5比較合理。太高影響居住舒適度，太低則投資回報率低。
查看全文↓ 2025-03-01 13:46:24
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容積率對房價的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價和房價水平的差異。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。對住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價相對會較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯，停車位也會相應(yīng)緊張。
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1、高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。3、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。4、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率計算公式容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。
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