商品房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 185****7759

  聽說(shuō)買房要交契稅，好像是房?jī)r(jià)的1%-3%。具體怎么算，我也不是很清楚，可能跟房子大小和是不是第一次買房有關(guān)。最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-03-06 21:28:20
• 184****7793

  契稅是買房時(shí)的固定支出，根據(jù)面積和是否首套房來(lái)定。我的經(jīng)驗(yàn)是，首套房稅率低些，二套房高些。具體數(shù)額要按當(dāng)?shù)卣邅?lái)，可以咨詢房產(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2025-03-02 09:35:44
• 134****2375

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)因城市而異，通?；诜课菝娣e和購(gòu)房者情況。首套房和二套房稅率不同，體現(xiàn)了政策對(duì)剛需和投資的區(qū)分。具體稅率需參考當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-03-01 15:46:41
• 180****7315

  契稅是買房時(shí)必須交的稅，一般按房?jī)r(jià)的1%-3%收。首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%。具體看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-03-01 15:31:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房契稅如何征收、征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  您是買的一手房還是二手房，如果是二手房的話，您是首套房還是二套房，首套房是百分之一，二套房是百分之三！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么 商品房契稅計(jì)算時(shí)間嗎
  答

  商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。那么，商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面來(lái)看看吧。   商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購(gòu)買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購(gòu)買非普通或非首套，是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前，購(gòu)買房屋的，按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房，無(wú)論什么樣的房子，都是3%的契稅。 契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來(lái)有4種： 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 商品房契稅計(jì)算時(shí)間 《北京市契稅管理規(guī)定(1999年北京市人民政府令第29號(hào))》第八條明確指出：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具。 有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財(cái)政局確定的其他憑證的當(dāng)天。商品房買賣過(guò)程中的契稅計(jì)算是以簽訂合同的時(shí)間為準(zhǔn)。關(guān)于契稅的計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格中的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。 以上就是小編為您介紹的商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) 商品房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么，如何計(jì)算？
  答

  聽說(shuō)契稅是房?jī)r(jià)的一定比例，具體多少不太清楚，可能要問(wèn)專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  　　契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。 　　契稅標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%,首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,由按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 新房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3-5%。首套90平以下1%，90平以上1.5%。二套90平以下1%，90平以上2%。北上廣深不享受優(yōu)惠。購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算，避免因契稅增加額外負(fù)擔(dān)。

  全部6個(gè)回答>