70年產(chǎn)權(quán)商住房的利弊是什么？

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• 131****1349

  聽說70年產(chǎn)權(quán)房不錯，但產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？聽別人說可能要交錢，有點擔(dān)心。

  查看全文↓ 2025-03-14 11:57:44
• 155****2707

  70年產(chǎn)權(quán)，適合長期居住，但要留意產(chǎn)權(quán)到期政策，提前規(guī)劃，避免被動。

  查看全文↓ 2025-03-09 13:57:36
• 188****9049

  70年產(chǎn)權(quán)房，長期投資價值高，但需關(guān)注政策變化和產(chǎn)權(quán)續(xù)期成本，影響資產(chǎn)流動性和價值。

  查看全文↓ 2025-03-07 13:54:36
• 130****7477

  70年產(chǎn)權(quán)，聽起來挺長，但想想人生有幾個70年？到期了還得操心，不如租房省心。

  查看全文↓ 2025-03-06 21:51:07
• 158****6892

  70年產(chǎn)權(quán)房，住得安心，不用擔(dān)心短期被趕走。但產(chǎn)權(quán)到期后，可能要續(xù)費或面臨其他政策變動，心里有點忐忑。

  查看全文↓ 2025-03-06 16:44:07

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的利弊
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的利弊：1、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在價格方面便宜很多，因為大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房子都屬于公寓或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，在許多限購的城市里并不受到限購政策的影響，只要資金到位就可以直接購買。2、40年產(chǎn)權(quán)的房子在地段上基本都處于整個城市的商業(yè)中心，而且很多都是直接裝修好的房子，對于一些資金不是特別充裕的購房者，可以直接拎包入住，省去了裝修的時間。3、40年產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候，所收取的契稅是3%，而70年產(chǎn)權(quán)的房子，稅費從1%~3%不等，還有一些其他的費用，像40年產(chǎn)權(quán)的房子是無法享受優(yōu)惠政策的。4、40年產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款，如果使用商業(yè)性貸款的話，不僅首付比例在50%~60%，而且貸款的年限也比較短，只有10年左右。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低。二套房首付至少為四成。5、在產(chǎn)權(quán)到期之后，40年產(chǎn)權(quán)的房子所繳納的土地出讓金會比70年產(chǎn)權(quán)的房子要高一些，而且不是自動續(xù)期的，要提前一年的時間申請。6、40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費、電費等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用。產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期之后，要按照當(dāng)前的法律和行政法規(guī)來繳納續(xù)期的費用，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 ??買70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房好還是買40年產(chǎn)權(quán)的商住房好？
  答

  　　房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?　　中國的土地使用權(quán)在出讓時，根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：　　　　1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年?！　?、工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年?！　?、商用建筑用地**高為40年?！　?0年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?　　　　購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢：　　1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高?！　?、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先?！　?、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高?！　?、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位?！　?、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。　　　　6、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓，所以總價較低，適合投資和過渡?！　?、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊營業(yè)執(zhí)照來當(dāng)辦公房用。　　8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報率必然會高上去?！　?、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？有什么利弊呢？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 買70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房好還是買40年產(chǎn)權(quán)的商住房好？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)商住房屬于非普通性的住房，他是帶有商業(yè)性質(zhì)，一般不是住宅，是公寓。70年產(chǎn)權(quán)的就是普通性居住用房。

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• 問 住房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  答

  你買了這套房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，但是土地是屬于國家的，在07年10月1日之前，住宅用地的使用年限是70年，但是，根據(jù)2007年10月1日起實施的新的《物權(quán)法》第一百四十八條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。所以你不用擔(dān)心，如果70年后房子仍然可以住，你可以繼續(xù)住下去。

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