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40年產(chǎn)權(quán)商住房屬于非普通性的住房，他是帶有商業(yè)性質(zhì)，一般不是住宅，是公寓。70年產(chǎn)權(quán)的就是普通性居住用房。
全部3個(gè)回答>??買70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房好還是買40年產(chǎn)權(quán)的商住房好？
134****4142 | 2019-08-08 22:31:21
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146****3447
房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?
查看全文↓ 2019-08-08 22:31:56
中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)，根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年。
2、工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年。
3、商用建筑用地**高為40年。
40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?
購(gòu)買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買40年商住房還是有它的優(yōu)勢(shì)：
1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
2、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
3、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
4、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購(gòu)物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
5、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
6、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會(huì)很大，稱為單身公寓，所以總價(jià)較低，適合投資和過(guò)渡。
7、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)當(dāng)辦公房用。
8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報(bào)率必然會(huì)高上去。
9、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍然能享受第一套按揭利率。 -
152****0519
疑問(wèn)一：同一地段，有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這是為什么?
查看全文↓ 2019-08-08 22:31:48
消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)看中的項(xiàng)目越來(lái)越多是四十年土地使用年限的房產(chǎn)。根據(jù)土地性質(zhì)規(guī)定，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。
其實(shí)，這是城市規(guī)劃的需要和發(fā)展的方向，土地作為不可再生資源，那些地理位置優(yōu)越，交通便利的地塊都將作為商業(yè)用地以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目的是繁榮經(jīng)濟(jì)，使城市經(jīng)濟(jì)格局更趨合理，因此，這些地段上的項(xiàng)目大多都比較吸引消費(fèi)者的眼球。
所以說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般都是在區(qū)域核心地段，地段價(jià)值、**空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無(wú)法比擬的，可以這樣說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市**佳資源地。
疑問(wèn)二：買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?
如果土地使用年限到期了怎么辦?這房子我還能住嗎?根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！笔氩恢鋵?shí)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購(gòu)買居住和投資角度來(lái)看是各有優(yōu)勢(shì)，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的住宅更實(shí)惠。
一方面，40年產(chǎn)權(quán)的土地，開(kāi)發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，開(kāi)發(fā)商也會(huì)建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿足消費(fèi)者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無(wú)異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓式住宅只是作為配套對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高，因此公寓的價(jià)格卻要相對(duì)同地段其他項(xiàng)目的房產(chǎn)便宜一大塊。
另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長(zhǎng)期投資收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」靖矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)再高上一塊;還可以在增值到一定程度的時(shí)候銷售，**空間顯而易見(jiàn)是大于住宅的。
因此，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題消費(fèi)者通過(guò)自己的對(duì)比是能夠作出適合自己的判斷的。 -
131****9768
40年的是商住房，或是純商業(yè)房。這類住房，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)高，沒(méi)有煤氣入戶，不允許使用明火做飯吃。
查看全文↓ 2019-08-08 22:31:40
70年的是一般老百姓住房，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，等費(fèi)用相對(duì)低一些，生活成本低。
這個(gè)40年，和70年，指的是住房所屬土地使用年限，不是指住房產(chǎn)權(quán)，
住房產(chǎn)權(quán)，在你買下住房，繳納稅費(fèi)，辦理房本后，永遠(yuǎn)是你的。
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一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
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商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。
全部5個(gè)回答> -
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一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。
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這兩者之間的差別除了以上所說(shuō)的時(shí)間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來(lái)收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢(shì)，就是一般會(huì)身處城市的繁華地段，相對(duì)而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：1.40年的到房子交付時(shí)辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。
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