40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 156****2086

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
  
  由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:42:09
• 156****7820

  買(mǎi)房是個(gè)要很慎重再慎重的事情，但是好多購(gòu)房者，尤其是第一次買(mǎi)房的，對(duì)于商住房和普通住宅的區(qū)別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個(gè)親戚一樣沒(méi)弄清楚就買(mǎi)錯(cuò)了，售樓小姐說(shuō)先不用怕，咱先來(lái)了解一下40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別吧

  查看全文↓ 2019-06-13 03:42:03
• 137****2725

  疑問(wèn)一：同一地段，有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這是為什么?
  消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)看中的項(xiàng)目越來(lái)越多是四十年土地使用年限的房產(chǎn)。根據(jù)土地性質(zhì)規(guī)定，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。
  其實(shí)，這是城市規(guī)劃的需要和發(fā)展的方向，土地作為不可再生資源，那些地理位置優(yōu)越，交通便利的地塊都將作為商業(yè)用地以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目的是繁榮經(jīng)濟(jì)，使城市經(jīng)濟(jì)格局更趨合理，因此，這些地段上的項(xiàng)目大多都比較吸引消費(fèi)者的眼球。
  所以說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般都是在區(qū)域核心地段，地段價(jià)值、**空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無(wú)法比擬的，可以這樣說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市**佳資源地。
  疑問(wèn)二：買(mǎi)四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?
  如果土地使用年限到期了怎么辦?這房子我還能住嗎?根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！笔氩恢鋵?shí)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購(gòu)買(mǎi)居住和投資角度來(lái)看是各有優(yōu)勢(shì)，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的住宅更實(shí)惠。
  一方面，40年產(chǎn)權(quán)的土地，開(kāi)發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，開(kāi)發(fā)商也會(huì)建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的不同需求。這類(lèi)公寓從使用功能上與住宅無(wú)異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓式住宅只是作為配套對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高，因此公寓的價(jià)格卻要相對(duì)同地段其他項(xiàng)目的房產(chǎn)便宜一大塊。
  另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長(zhǎng)期投資收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」靖矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)再高上一塊;還可以在增值到一定程度的時(shí)候銷(xiāo)售，**空間顯而易見(jiàn)是大于住宅的。
  因此，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題消費(fèi)者通過(guò)自己的對(duì)比是能夠作出適合自己的判斷的。
  疑問(wèn)三：40年產(chǎn)權(quán)的房子限購(gòu)嗎?會(huì)不會(huì)買(mǎi)了就沒(méi)有再購(gòu)買(mǎi)房子的名額了呢?
  40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購(gòu)限制，在目前住宅限購(gòu)的情況下，不浪費(fèi)購(gòu)房名額，這意味著你想買(mǎi)幾套都可以，更不會(huì)使用你購(gòu)房名額，想投資不動(dòng)產(chǎn)保值，購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:41:54
• 136****5192

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
  四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:41:43
• 134****9358

  過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  如果你們?cè)前捶蓊~共有的，只要把你朋友名下的份額贈(zèng)予過(guò)戶(hù)到你名下就可以了。
  份額共有的話，在房產(chǎn)證上有顯示每個(gè)人占多少份額的。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:41:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍?guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  分析如下：上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號(hào)稱(chēng)也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤(pán)。40年的稱(chēng)為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤(pán)水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒(méi)有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國(guó)家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有！而70年的則自動(dòng)續(xù)約，不需要花錢(qián)！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國(guó)家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅不會(huì)很多，可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來(lái)說(shuō)，他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候肯定后悔莫及~一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。2. 通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。傳說(shuō)中的居住證轉(zhuǎn)戶(hù)籍的政策，沒(méi)那么快出來(lái)，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個(gè)你還得耐心的等待拓展資料：1，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。2，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？商住房40年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)住房能賣(mài)嗎？40年產(chǎn)權(quán)商住房過(guò)五年容易出售嗎？
  答

  不容易出售的。40年商住樓和滿(mǎn)不滿(mǎn)五年沒(méi)關(guān)系的，都需要交很多稅費(fèi)。40年產(chǎn)權(quán)的商住房子交易稅費(fèi)特別高。1%個(gè)人所得稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅、3%契稅、增值稅。整個(gè)算下來(lái)稅費(fèi)都要10%以上的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？有什么利弊呢？
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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