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首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進行網(wǎng)簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。其次，通過辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購買的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f明他的房子可能是有問題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。
全部3個回答>二手房交易網(wǎng)簽后是否不能再做抵押？
181****3894 | 2025-03-08 14:15:57
已有6個回答
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130****6419
我聽說網(wǎng)簽后的房子，好像不能再抵押了。因為網(wǎng)簽就是房子要賣了，再抵押好像不太合適。不過具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2025-03-18 22:10:37 -
155****4333
網(wǎng)簽后二手房原則上不能再抵押。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，已網(wǎng)簽的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系已明確，再抵押可能侵犯買受人權(quán)益，存在法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-03-16 09:14:14 -
158****0513
網(wǎng)簽后二手房再抵押的可能性極低。網(wǎng)簽意味著交易已啟動，產(chǎn)權(quán)即將轉(zhuǎn)移，再抵押會破壞交易流程，影響市場秩序。
查看全文↓ 2025-03-12 07:37:08 -
158****9828
網(wǎng)簽后的房子，就像已經(jīng)訂婚的戀人，再去相親就不合適了。所以，網(wǎng)簽后的房子，一般不能再抵押。
查看全文↓ 2025-03-09 11:45:14 -
188****9902
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已網(wǎng)簽的二手房在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，原則上不能再進行抵押。因為網(wǎng)簽后，房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系已明確，再抵押可能涉及法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-03-08 22:25:24 -
185****4495
網(wǎng)簽后的房子，原則上不能再做抵押。因為網(wǎng)簽意味著房子已經(jīng)交易，產(chǎn)權(quán)正在轉(zhuǎn)移，這時候再抵押，銀行和買家都不會同意的。
查看全文↓ 2025-03-08 21:38:04
相關(guān)問題
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網(wǎng)簽指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等條款。二手房時網(wǎng)簽的過程： 第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容?！ 〉诙剑禾顚懲瓿珊笥少I賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交?！ 〉谌剑汉贤峤煌戤吅螅僮魅藛T從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明?！ 〉谒牟剑汉贤峤缓罂芍苯訌木W(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 進行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺上進行房產(chǎn)的公示，公示滿一定的時間后才能簽。
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聽說網(wǎng)簽后交首付，風(fēng)險不大。但最好咨詢專業(yè)人士，確保資金安全。
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合同簽訂時應(yīng)注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
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買賣流程 （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。 （2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣方： （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （2）、房屋買賣合同 （3）、評估報告 （4）、房地測繪證明 （5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場 買方： 身份證及復(fù)印件 稅費標準： 買方： 一）登記費：80/套 二）契稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三）印 花 稅：5元 四）手 續(xù) 費：3元/平米 賣方： 一）個人所得稅：稅率為20％ 說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％ 對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅 除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。 二）手續(xù)費：3元/平米 三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。 四）印花稅：5元 五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。
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