“開盤”和“交房”分別是什么意思？

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• 133****8015

  我聽說開盤是房子開始賣的時候，交房是開發(fā)商把房子交給我們的時候。具體我也不太懂，還得多問問。

  查看全文↓ 2025-03-12 19:19:57
• 185****1014

  開盤是開發(fā)商對外銷售的開始，需符合預(yù)售許可；交房是開發(fā)商履行合同義務(wù)，業(yè)主應(yīng)檢查房屋質(zhì)量，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-10 07:05:49
• 130****3110

  開盤是項目銷售的起點，影響市場供需；交房是項目交付的終點，反映開發(fā)商信譽。兩者都是市場分析的關(guān)鍵節(jié)點。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:35:49
• 151****1803

  開盤指開發(fā)商正式對外銷售樓盤，是投資的好時機。交房是開發(fā)商將符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給業(yè)主，需關(guān)注質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-03-09 20:45:24

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• 問 全款和按揭分別是什么意思？
  答

  全款：一次性付清。按揭：分期付款。

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• 問 ??現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房分別是什么意思？
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 樓盤開盤前超一和認(rèn)籌分別是什么意思？
  答

  認(rèn)籌這一行為其實提高了**終的售價。因為認(rèn)籌的時候基本上該樓盤的**終表價（即**終對外公布的不含折扣的價格）很可能還沒有**終確定，開發(fā)商需要認(rèn)籌這一形式來測試有多少人對這一樓盤有較大的興趣（雖然認(rèn)籌可以退，但我認(rèn)為大部分認(rèn)籌的還是對該樓盤非常有興趣的），進而確定樓盤的**終價格，尤其是首開的價格。例如：一個樓盤首開300套，但是認(rèn)籌客戶只有十幾套的話首開價格自然就會在開發(fā)商預(yù)定價格范圍的下限；而如果真實認(rèn)籌客戶非常多，達到甚至超出300，那么開發(fā)商首開價就會定在初始售價的上限，甚至重新定價，大幅調(diào)高售價。從這個角度看認(rèn)籌對個人的**終售價不利的。這樣看似乎有點矛盾，但我還是推薦真正對該樓盤有興趣的客戶去認(rèn)籌。一是因為如果該樓盤真的很有吸引力的話，你不認(rèn)籌還會有其他很多人去認(rèn)籌的，除非你能和這些人中的大部分達成約定不去認(rèn)籌以降低**終售價；第二是除了有1萬抵x萬的優(yōu)惠外，開發(fā)商可能還會在正式對外開盤前邀約認(rèn)籌的客戶提前來看房選房，甚至提供更低的折扣價敲定合同（這樣可以在正式開盤時爆發(fā)出較大的成交量而造成火爆搶房的態(tài)勢）。

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• 問 央行降準(zhǔn)和降息分別是什么意思？
  答

  降準(zhǔn)釋放資金，降息降低成本。

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• 問 全裝修和精裝修分別是什么意思？
  答

  建設(shè)部早在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則中明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。全裝修住宅不但可以保障房屋結(jié)構(gòu)安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平。據(jù)有關(guān)部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。精裝修：相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求：精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

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