房子不滿兩年過戶需要交哪些費(fèi)用？

已有5個回答

• 133****2675

  不滿兩年過戶，需交契稅、個稅、增值稅。

  查看全文↓ 2025-03-19 11:42:18
• 166****0470

  不滿兩年過戶，稅費(fèi)成本高，影響投資回報。契稅1-3%，個稅1-20%，增值稅5.6%，具體視地區(qū)政策。

  查看全文↓ 2025-03-15 17:12:24
• 188****1478

  不滿兩年過戶，稅多得像買房時的首付。

  查看全文↓ 2025-03-12 14:17:21
• 150****1539

  根據(jù)《中華人民共和國契稅法》和《個人所得稅法》，不滿兩年房產(chǎn)過戶需繳納契稅、個人所得稅和增值稅。具體稅率依地區(qū)政策而定，通常契稅1-3%，個稅1-20%，增值稅5.6%。

  查看全文↓ 2025-03-11 23:46:44
• 158****2922

  不滿兩年過戶，主要費(fèi)用有契稅、個人所得稅、增值稅及附加。契稅1-3%，個稅1-20%，增值稅5.6%。

  查看全文↓ 2025-03-11 16:26:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要多少費(fèi)用？
  答

  聽說房產(chǎn)證不滿兩年過戶，要交不少稅，具體多少我也不清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

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• 問 房子不滿兩年過戶需要支付哪些費(fèi)用？2024年房屋過戶是否有新規(guī)定？
  答

  不滿兩年的房產(chǎn)過戶，需繳納契稅、個人所得稅、增值稅等。契稅為房價的1-3%，個人所得稅為差額的20%，增值稅為差額的5.6%。2024年過戶規(guī)定尚未明確，建議關(guān)注政策動態(tài)。從法律角度看，過戶時應(yīng)確保合同合法有效，保護(hù)雙方權(quán)益。

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• 問 賣不滿兩年的房子需要交什么稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：根據(jù)不同的房屋類型、地區(qū)和交易金額，計算出的稅款。2、增值稅：在登記買賣房屋時，如果房屋的價格高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的起征點(diǎn)，那么買賣雙方要繳納增值稅。3、印花稅：按照國家規(guī)定，房屋買賣雙方要繳納印花稅，具體根據(jù)不同地區(qū)的政策有所不同。

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• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過了5年的時間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計稅價格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價×10％－貸款利息）×20％。

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• 問 ??不滿兩年的房子賣房需要交多少稅費(fèi)呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7. 登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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