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我聽說要首套房、簽了購房合同、契稅也交了，具體還要問稅務(wù)部門哦。
全部3個(gè)回答>首套房契稅退稅需要滿足哪些條件？
180****6030 | 2025-03-19 07:49:39
已有3個(gè)回答
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188****0985
聽說首套房契稅退稅要滿足三個(gè)條件：首套房、面積有限制、普通住宅。但具體政策可能各地不同，建議咨詢專業(yè)人士。
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155****7351
首套房契稅退稅，要滿足三個(gè)條件：首套房、面積符合規(guī)定、普通住宅。具體政策各地不同，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
查看全文↓ 2025-03-19 16:12:11 -
132****3650
首套房契稅退稅？簡單說，你得是首套房，面積別太大，還得是普通住宅。別急，政策總變，記得常刷新聞。
查看全文↓ 2025-03-19 15:40:12
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想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購買首套房時(shí)是按照足額繳納的契稅，現(xiàn)在我國的契稅標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的3%~5%征收，每個(gè)城市的契稅可能會(huì)有一些上下浮動(dòng)，但無論按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)征收，出具足額征收的契稅發(fā)票，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門提出退稅，每年會(huì)有固定的申請時(shí)間，同時(shí)會(huì)保留三年的申請時(shí)間。現(xiàn)在我國在購買首套房推出的優(yōu)惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購買的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現(xiàn)在大多數(shù)購買的房屋都是能夠按照1.5%標(biāo)準(zhǔn)所征收的，所以之前在相關(guān)的時(shí)間內(nèi)沒有享受優(yōu)惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請退稅，具體也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行幕蛘呤嵌悇?wù)部門進(jìn)行咨詢。
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房屋現(xiàn)在成為了很多家庭必不可少的物質(zhì)需求，但是不少購房者對(duì)于首套房契稅退稅的條件依然是非常模糊的，據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)，單套建筑面積在144平米以下或者是套內(nèi)建筑面積低于120平米，而且該房屋屬于家庭唯一住房的情況下，契稅按照1.5%來進(jìn)行征收。這其中如果房屋單套，建筑面積在90平米及以下時(shí)，并且也屬于家庭唯一住房，那么契稅按照1%來進(jìn)行征收，在符合以上條件的情況下，沒有享受契稅優(yōu)惠的人群，或者是按照法定稅率3%繳納了契稅時(shí)，并且已經(jīng)取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明，那么可向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅，不過申請的時(shí)候需要提供相應(yīng)的資料。在申請首套房契稅退稅時(shí)，需要攜帶退稅申請書、房屋權(quán)屬檔案原件以及復(fù)印件以及房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證及其復(fù)印件等相關(guān)資料。
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1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
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首套房契稅減免，無房記錄是關(guān)鍵，面積別超標(biāo)準(zhǔn)。
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