容積率越高越好嗎？

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• 181****5216

  聽人說(shuō)容積率高房子多，但好像太擠了不好。容積率低房子少，但寬敞。我也不太懂，還是得看具體情況吧。

  查看全文↓ 2025-03-25 09:17:39
• 132****1879

  容積率應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。過(guò)高容積率可能侵犯居民的采光、通風(fēng)等權(quán)益，應(yīng)依法合理確定容積率，保障居民合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-23 11:05:59
• 155****9346

  容積率高意味著土地利用強(qiáng)度大，可能帶來(lái)更高的經(jīng)濟(jì)效益，但也可能增加交通、環(huán)境等壓力。需綜合考慮城市規(guī)劃、市場(chǎng)需求等因素，合理確定容積率。

  查看全文↓ 2025-03-20 12:47:41
• 155****3989

  容積率高，房子多，但擠不擠？容積率低，房子少，但寬敞不寬敞？這得看個(gè)人需求，不是越高越好。

  查看全文↓ 2025-03-19 15:29:36
• 132****3110

  容積率并非越高越好。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，容積率應(yīng)與城市規(guī)模、土地利用、交通狀況等因素相適應(yīng)。過(guò)高容積率可能導(dǎo)致居住環(huán)境擁擠、基礎(chǔ)設(shè)施壓力增大，影響居民生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-03-19 11:28:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率越高越好嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不再解釋名詞概念了。建筑密度26.98%，可以理解為小區(qū)的1/4被建筑覆蓋。綠地率45.8%，說(shuō)明小區(qū)有近一半被樹木、綠地或水面覆蓋。余下的27.22%，應(yīng)該是道路、廣場(chǎng)了。如果真是如此，小區(qū)的環(huán)境還算不錯(cuò)了。容積率4.45，表示如果把所有建筑平鋪，可以鋪滿四個(gè)半小區(qū)。雖然略高，但在高層住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，還算合理。容積率是描述土地開發(fā)程度的,過(guò)低則浪費(fèi)土地,過(guò)高則宜居程度下降,都是不經(jīng)濟(jì)的。容積率與“限高”、“允許建筑面積”等指標(biāo)均由規(guī)劃部門控制，不是開發(fā)單位和設(shè)計(jì)單位隨意更改的，當(dāng)然也不是越高越好了。

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• 問(wèn) 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問(wèn) ?? 容積率越大越好嗎
  答

  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求

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• 問(wèn) ??容積率越小越好嗎
  答

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) 容積率越大越好嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎？
  答

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

  全部3個(gè)回答>