花園洋房和住宅有哪些不同？

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• 132****3003

  花園洋房，空間大，環(huán)境好，適合追求生活品質(zhì)的人。普通住宅，性價(jià)比高，適合預(yù)算有限的家庭。買(mǎi)哪種，看你的口袋和需求。

  查看全文↓ 2025-03-20 19:41:01
• 158****5088

  花園洋房與普通住宅在法律上的主要區(qū)別在于土地使用權(quán)、建筑密度和綠化率。洋房通常享有更高的綠化率和更低的建筑密度，而普通住宅則在這些方面相對(duì)受限。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意土地使用權(quán)年限和規(guī)劃用途，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-19 21:18:27
• 184****9704

  花園洋房，聽(tīng)起來(lái)就像別墅的親戚，有花園有洋房，住起來(lái)更寬敞。住宅嘛，就是普通樓房，可能沒(méi)那么多花花草草。

  查看全文↓ 2025-03-19 21:03:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房和高層有哪些不同
  答

  我聽(tīng)說(shuō)洋房好像更寬敞，有花園，但價(jià)格可能更高；高層住宅則更緊湊，視野好，價(jià)格相對(duì)親民。

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• 問(wèn) ??花園洋房是普通住宅嗎？花園洋房和普通住房有什么區(qū)別？
  答

  花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

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• 問(wèn) 花園洋房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  花園洋房高端，普通住宅大眾。

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• 問(wèn) 花園洋房有電梯嗎？電梯洋房和花園洋房有啥區(qū)別？
  答

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒(méi)有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。一般的多層不高，沒(méi)有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。 隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性弱化，已經(jīng)無(wú)法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將成都人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過(guò)去五、六樓銷(xiāo)售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車(chē)族。有車(chē)一族過(guò)的是“家-汽車(chē)-公司”，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無(wú)冬夏、出門(mén)不帶傘、采購(gòu)手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車(chē)族的需求。 　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是“限低”和“90平方米政策”過(guò)后，多層、大戶型產(chǎn)品越來(lái)越稀缺，為了增加多層的附加值和賣(mài)點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。 　多層帶電梯在國(guó)外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢(shì)。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢(shì)，實(shí)用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

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• 問(wèn) 高層和洋房哪個(gè)好? 高層和洋房有何不同?
  答

  1、建筑層數(shù)高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。2、公攤面積高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。3、戶型布局洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。4、梯戶比和人流量如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。5、容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

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