容積率一般是多少？

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• 181****0039

  容積率影響房屋價值和貸款額度。高容積率項目可能房價較低，但居住密度大；低容積率項目房價高，但居住舒適。貸款時需綜合考慮容積率對房價的影響。

  查看全文↓ 2025-03-31 21:16:13
• 184****6844

  容積率是衡量土地利用效率的重要指標(biāo)。住宅項目容積率多在1-3之間，商業(yè)項目可達(dá)5以上。容積率與房價、地價、供需等因素密切相關(guān)，影響項目投資回報。

  查看全文↓ 2025-03-28 22:12:26
• 180****7263

  容積率？就是房子蓋得多密唄。聽說容積率高了，人擠人；低了，人少但房價高。買房還是得看自己需求。

  查看全文↓ 2025-03-24 13:57:50
• 131****0153

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，容積率應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。一般住宅容積率在1.0-3.0之間，商業(yè)用地可能更高。容積率過高可能影響居住環(huán)境，過低則影響土地利用效率。

  查看全文↓ 2025-03-23 23:42:36
• 185****4569

  容積率一般在1到3之間，具體要看項目定位和土地規(guī)劃。投資時，容積率高的樓盤可能意味著更高的投資回報，但也要關(guān)注居住舒適度。

  查看全文↓ 2025-03-23 22:08:32

相關(guān)問題

• 問 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 容積率一般是多少
  答

  容積率一般是0.3以上的，而且不同的樓層容積率也是不一樣的，看具體的情況。①低于0.3的是獨棟別墅項目。②容積率0.3到0.5時一般別墅，環(huán)境好，但有點密了，如果穿插雙拼別墅就可以解決了。③容積率0.5到0.8是聯(lián)排別墅，組合3到4層，局部5層的樓房品位就相當(dāng)高了。容積率是什么容積率是指總建筑與用地面積的比率。對于發(fā)展商容積率決定地價成本所占的比例，而對于住戶容積率涉及到舒適度。綠地率也是這樣的，綠地率高，容積率低，建筑密度就較低，發(fā)展商可回收的面積就越少越舒服。這兩個比率決定了居住需求角度，還是從純粹賺錢設(shè)計的。一個優(yōu)秀的居住小區(qū)，高層容積率不超過5，多層不超過3，綠地率不低 30%，但由于成本的限制，并不是都能做得到的。

• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率多少比較適合居住？
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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