購買現(xiàn)房和期房的差別在哪里？

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• 181****2216

  現(xiàn)房看得見摸得著，期房靠圖紙想象?，F(xiàn)房適合自住，期房適合投資。

  查看全文↓ 2025-03-29 23:42:44
• 133****9648

  現(xiàn)房即買即住，期房需等待。

  查看全文↓ 2025-03-27 16:37:08
• 132****7424

  現(xiàn)房是“現(xiàn)貨”，期房是“期貨”，一個馬上住，一個等交貨。

  查看全文↓ 2025-03-26 19:24:53
• 133****7704

  現(xiàn)房即買即住，風(fēng)險??；期房價格低，但需等待，風(fēng)險高。

  查看全文↓ 2025-03-26 14:08:21

相關(guān)問題

• 問 ??期房可以買嗎?購買期房和現(xiàn)房的區(qū)別在哪里?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下1、使用時間不同期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

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• 問 120平米與130平米的房子差別大嗎
  答

  這是要看房子的實(shí)用率了,如果是同一個花園的房子差10個平米是很容易看出來的,不是同一花園有可能你感覺不出來

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• 問 贈與和房產(chǎn)買賣稅費(fèi)差別在哪里？
  答

  房齡不滿5年贈與比較劃算親屬間過戶房產(chǎn)，應(yīng)選擇贈與方式還是買賣方式好？記者就此咨詢紅旗律師事務(wù)所從事房產(chǎn)專業(yè)的呂律師。呂律師認(rèn)為，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。規(guī)定是否滿5年是主因根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿5年時間就買賣的，要征收成交總價5.5%的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標(biāo)的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的“陰陽合同”。也就是說，當(dāng)房屋交易價格高于基準(zhǔn)價格時，基準(zhǔn)價格則不會顯示，而交易價格低于基準(zhǔn)價且無正當(dāng)理由時，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價征稅。呂律師介紹，在房產(chǎn)買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費(fèi)用。個人所得稅與房齡無關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。**高稅率為3%，**低為1%。而在房產(chǎn)贈與方式中，并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務(wù)部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問 期房和現(xiàn)房在購買時有哪些主要差別？
  答

  期房便宜但要等，現(xiàn)房貴但穩(wěn)，看需求選。

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• 問 ??買期房好還是現(xiàn)房好?它們的區(qū)別在哪里?
  答

  買房是期房好還是現(xiàn)房好？一、買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)1、那實(shí)物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照，隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。2、相關(guān)價格穩(wěn)定房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。3、對短期入住對于短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可二、買期房的優(yōu)點(diǎn)4、其選擇空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。5、價格優(yōu)惠通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。6、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。買房是期房好還是現(xiàn)房好？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？一、那現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。二、期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

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