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我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔俊段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
全部3個(gè)回答>二手房過(guò)戶后，產(chǎn)權(quán)年限會(huì)重新計(jì)算嗎？
151****5456 | 2025-04-01 11:12:53
已有3個(gè)回答
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134****9662
過(guò)戶不改年齡，房子也是。
查看全文↓ 2025-04-02 14:27:24 -
151****3647
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)起算，二手房過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)年限不會(huì)重新計(jì)算。
查看全文↓ 2025-04-01 20:55:13 -
180****4359
不會(huì)重新計(jì)算。產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地算起，過(guò)戶不影響。
查看全文↓ 2025-04-01 19:40:25
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這個(gè)和誰(shuí)的名字沒(méi)有關(guān)系，從這個(gè)房子交付使用開(kāi)始，就是70年，不管產(chǎn)權(quán)如何變動(dòng)！
全部4個(gè)回答> -
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住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書(shū)能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買(mǎi)賣(mài)合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。
全部3個(gè)回答> -
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二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，不是以購(gòu)房時(shí)間為基準(zhǔn)。購(gòu)房者需考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響，以便做出更明智的決策。
全部3個(gè)回答> -
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產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地算起，減去已使用年限。住宅70年，商業(yè)40年。記得查房產(chǎn)證。
全部6個(gè)回答>
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