房屋產(chǎn)權(quán)能否加名？

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• 132****9518

  加名？可以啊，就是把房子分給別人一半，你愿意就行。

  查看全文↓ 2025-04-02 11:58:33
• 181****2578

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以變更，包括加名。需雙方同意，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2025-04-01 23:23:15
• 155****1581

  可以加名，但要辦手續(xù)。加名后，產(chǎn)權(quán)共享，投資回報(bào)也共享。

  查看全文↓ 2025-04-01 20:12:40

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)加名
  答

  第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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• 問 ??現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)能否買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的類型？①是在集體建設(shè)用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。此類房子只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。②是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此類房子屬于非法房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購買和轉(zhuǎn)讓的。今年小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？ 小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。 大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人?；拘‘a(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)？①法律風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法機(jī)關(guān)處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。②質(zhì)量安全無法保證一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。③面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。④產(chǎn)權(quán)無法得到保障小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，不能像“大產(chǎn)權(quán)房”一樣抵押、轉(zhuǎn)讓，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 公寓產(chǎn)權(quán)能加名字嗎?
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)能加名字。商業(yè)公寓的房產(chǎn)證加名字的情況：1、沒有司法保全和抵押登記的情況下，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人同意，就可以加上他人的名字;房屋被司法保全或抵押登記的情況下，不能變更產(chǎn)權(quán)人。2、無貸款房產(chǎn)證加配偶名字需要結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件、請求增加共有人的申請材料。3、有貸款的房產(chǎn)證加配偶名字需要征得貸款銀行同意，并辦理抵押變更手續(xù)，共同到房屋登記部門辦理變更登記。

• 問 ??請問爺爺?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)能讓孫子繼承嗎？
  答

  手里有房產(chǎn)的在死后主要的繼承人是配偶或子女，有些老人覺得子女太不孝順不想讓子女繼承房產(chǎn)，而是想要直接跳過子女，直接由孫子繼承。孫子并不在祖父的法定繼承范圍內(nèi)，因此遺囑方式行不通。如果要留，可以適用遺贈(zèng)。孫子不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，爺爺訂立的遺囑在性質(zhì)上屬于遺贈(zèng)，受遺贈(zèng)人如想擁有遺產(chǎn)，應(yīng)該在遺囑生效后兩個(gè)月內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的意思表示。遺囑人訂立遺囑的方式有以下幾種方式：自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等。值得一提的是，這幾種遺囑方式中，以公證遺囑的證明力**高。所以，爺爺想要立遺囑給孫子房子可以對遺囑進(jìn)行公證增強(qiáng)遺囑的效力。在爺爺去世后，孫子可以根據(jù)公證遺囑辦理房屋變更登記，從而取得爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。法律依據(jù)：**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十二條遺囑人以不同的形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國繼承法》第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立遺囑，立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。但自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷變更公證遺囑。

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• 問 房屋使用權(quán)能否買賣?
  答

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)公房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi). 過戶申請書 由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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