爛尾樓已經(jīng)付全款，該怎么辦？

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• 180****1008

  如果爛尾樓已付全款，建議與銀行溝通，看是否可以暫?；驕p免房貸還款。同時，評估個人財務狀況，制定應對計劃。如果項目長期無法完工，考慮通過法律途徑要求開發(fā)商退款或賠償。

  查看全文↓ 2025-04-02 12:54:21
• 155****6860

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購房者在遇到爛尾樓問題時，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。建議購房者及時向住建部門反映情況，尋求政府介入?yún)f(xié)調(diào)。同時，購房者應保留好購房合同、付款憑證等證據(jù)，以便維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-01 18:24:38
• 181****9456

  作為投資者，面對爛尾樓，首先要保持冷靜。聯(lián)系開發(fā)商，了解項目進展和解決方案。同時，聯(lián)合其他業(yè)主，通過法律途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-01 16:36:41

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓付全款的咋辦
  答

  遇到付了全款房屋爛尾的情況，要通過各個方面的信息找到開發(fā)商進行協(xié)商最好在協(xié)商的時候，還有政府的有關(guān)部門進行協(xié)助，這樣才能夠方便要回房款，或者是收集好相關(guān)的證據(jù)，聘請專業(yè)的律師到法院起訴開發(fā)商解決房屋爛尾，無法按期交房的問題。大多數(shù)房屋爛尾都是由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了問題而導致，無力償還的話就只能夠上訴法院。從開發(fā)商的角度來看，因為政策或者是市場行情的原因，使得商品房價格走低，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工會賠錢越賠越多，就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，當然還有一些情況，不涉及到市場行情的原因，純粹是因為開發(fā)商自己的資金斷裂，或者是涉及到其他的債務糾紛，沒有辦法再繼續(xù)建造房屋，出現(xiàn)了爛尾，無論哪種原因，都可以尋求政府部門的幫忙。

• 問 爛尾樓付全款的咋辦
  答

  　　如果出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)的情況，而房屋還沒有建成時，或者在法院受理了破產(chǎn)申請之后，管理人決定不再進行修建未建成的房屋，那么也就造成了破產(chǎn)企業(yè)對于購房者債務履行事實不能的情況。對于購房者來說，需要通過法律的手段來維護自身的權(quán)益?！　≡谶x擇樓層的過程中，也有眾多需要注意的問題，主要表現(xiàn)在以下3點：1、無論購房者選擇哪一層樓，應當根據(jù)自身的情況來具體看待，如果比較重視舒適度，那么就從通風采光以及安靜等多方面來進行考量，如果出現(xiàn)了恐高的情況，那么盡量選擇低樓層。2、通常情況下，住在總樓層的2/3以上是非常不錯的，這種樓層對于馬路上的噪音影響也不是很大，并且即便電梯出現(xiàn)了故障，爬10多層樓也是沒有任何問題的。

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懥?，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

• 問 爛尾樓怎么辦啊?
  答

  建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認為有靠山有錢財,無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的,而是資金到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害,工程建設(shè)超預算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。

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• 問 ??期房爛尾了怎么辦?該怎樣避免買到爛尾樓?
  答

  　購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發(fā)商按當時所簽訂的預售房合同約定來承擔違約責任。　　期房成為爛尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構(gòu)成違約。購買方有權(quán)要求解除預售合同，并要求開發(fā)商退還預付款、支付違約金或賠償損失?！　∪绻c開發(fā)商協(xié)商不成的，應該及時通過法院訴訟方式來解決。

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