認(rèn)籌后選到房但不要會(huì)有什么后果？

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• 188****0499

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，購(gòu)房者在認(rèn)籌階段支付的定金具有法律效力。若購(gòu)房者在選房后放棄購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金。這一規(guī)定旨在維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)開(kāi)發(fā)商合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-03 22:40:07
• 133****2690

  認(rèn)籌后選到房但不要，定金可能退不回來(lái)，以后買(mǎi)房貸款可能受影響。所以認(rèn)籌前要慎重考慮，選到合適的房子再認(rèn)籌。

  查看全文↓ 2025-04-02 21:46:55
• 151****8367

  認(rèn)籌后選到房但不要，可能會(huì)面臨定金不予退還的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同約定，購(gòu)房者在認(rèn)籌階段支付的定金具有法律效力，若購(gòu)房者在選房后放棄購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金。此外，購(gòu)房者的信譽(yù)可能受損，影響未來(lái)購(gòu)房貸款審批。建議購(gòu)房者在認(rèn)籌前充分考慮，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-02 08:52:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌后選到房不要會(huì)怎樣
  答

  　　認(rèn)籌后選到房不要是可以退認(rèn)籌金的，如果沒(méi)有簽訂任何條款協(xié)議，那么認(rèn)籌行為也不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者認(rèn)籌過(guò)程中所繳納的認(rèn)籌金也是可以退還的?！　≌J(rèn)籌通常是開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售樓盤(pán)之前，會(huì)使用一些優(yōu)惠的折扣讓購(gòu)房者繳納一部分認(rèn)籌金，這樣可以享受優(yōu)先選房或者是其他開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠。在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商也會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，可以?xún)?yōu)先進(jìn)行選房，而且開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以將購(gòu)房者心儀的房源進(jìn)行鎖定，等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，購(gòu)房者可以直接進(jìn)行買(mǎi)房，并且與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。不過(guò)認(rèn)籌也是具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的，大部分認(rèn)籌的樓盤(pán)都不具備商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金時(shí)，政府部門(mén)也無(wú)法進(jìn)行監(jiān)管，所以如果購(gòu)房者需要認(rèn)籌，那么應(yīng)當(dāng)對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)的情況之后，再繳納認(rèn)籌金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌可以選到房嗎？
  答

  任何形式的"認(rèn)籌"、"內(nèi)部認(rèn)籌""VIP排號(hào)"等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。實(shí)際過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是通過(guò)認(rèn)籌，達(dá)到提前蓄客的目的，如果客戶(hù)非常多的情況下，樓盤(pán)也不會(huì)認(rèn)籌，而直接可以認(rèn)購(gòu)。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌怎么選房
  答

  （1）樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）購(gòu)房者如果有購(gòu)房意向，可以聯(lián)系銷(xiāo)售人員；（3）然后銷(xiāo)售人員會(huì)給購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（5）等待開(kāi)盤(pán)；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)籌后多久開(kāi)盤(pán)?認(rèn)籌后開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房技巧是什么?
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)過(guò)程中，促銷(xiāo)的一種手段。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如但不僅限于一萬(wàn)抵三萬(wàn)等方式，吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金。在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以直接將購(gòu)房者心儀的房源鎖定，等到開(kāi)盤(pán)時(shí)，直接進(jìn)行買(mǎi)房流程，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。 圖為購(gòu)房者在樓盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)籌區(qū)等待認(rèn)籌，認(rèn)籌時(shí)，需要繳納一定金額的誠(chéng)意金。 二、什么是排號(hào)？排號(hào)是指購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購(gòu)房者，與沒(méi)有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。 三、認(rèn)籌排號(hào)的流程是怎樣的？一個(gè)新房樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，不同開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)的流程不一樣。但目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。 圖為購(gòu)房者手拿新房樓盤(pán)排號(hào)卡的示圖，排號(hào)卡需要保存好，它是選房時(shí)順序的憑證。 1.先認(rèn)籌再排號(hào)的流程樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷(xiāo)售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開(kāi)盤(pán)→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 2.先排號(hào)再認(rèn)籌的流程樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷(xiāo)售人員→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開(kāi)盤(pán)→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 3.認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷(xiāo)售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時(shí)排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開(kāi)盤(pán)→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 圖為購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)圖，認(rèn)籌時(shí)會(huì)交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，或者為購(gòu)房者開(kāi)具收據(jù)。協(xié)議上一般寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)成功后或不成功，誠(chéng)意金的去向。 注：開(kāi)盤(pán)后，購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)新房，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬(wàn)抵三萬(wàn)），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金返還給購(gòu)房者。 認(rèn)籌和排號(hào)的出現(xiàn)，是開(kāi)發(fā)商為了確定真實(shí)購(gòu)房者的方法，也是制定相對(duì)公平的規(guī)則，讓購(gòu)房者能公平選房的方式。同時(shí)，可以通過(guò)這種方法及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略。

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• 問(wèn) 選房后不想買(mǎi)了，買(mǎi)房認(rèn)籌金怎么退？
  答

  　買(mǎi)房認(rèn)籌是什么意思呢？所謂認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷(xiāo)售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷(xiāo)售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用?！　≌J(rèn)籌環(huán)節(jié)　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》?！　?jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)?！　≌J(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶(hù)，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊](méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑?xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。　　勿將認(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

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