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可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個(gè)回答>商業(yè)用地可以建設(shè)公寓嗎？
185****8105 | 2025-04-04 20:57:17
已有6個(gè)回答
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181****7565
我買房多年，從沒聽說商業(yè)用地能建公寓的。商業(yè)就是商業(yè)，住宅就是住宅，這是基本常識(shí)。想在商業(yè)用地上建公寓，得政府批準(zhǔn)，變更土地用途，哪有那么容易。
查看全文↓ 2025-04-14 22:35:32 -
155****5596
商業(yè)用地原則上不能建公寓。
查看全文↓ 2025-04-11 11:21:23 -
188****2830
商業(yè)用地原則上不能建住宅公寓，否則違反土地用途管制。若要變更土地用途，需政府審批，補(bǔ)繳土地出讓金。購(gòu)房者應(yīng)審慎，避免權(quán)益受損。
查看全文↓ 2025-04-07 16:49:50 -
132****8494
商業(yè)用地建公寓？聽著就不靠譜。商業(yè)是商業(yè)，住宅是住宅，別為混一談。
查看全文↓ 2025-04-05 14:50:25 -
155****1515
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》，商業(yè)用地原則上不能建設(shè)住宅公寓。但實(shí)踐中，部分城市允許通過規(guī)劃調(diào)整，將商業(yè)用地變更為住宅用地。這需要符合城市規(guī)劃，經(jīng)過政府審批。商業(yè)用地建公寓存在政策風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。
查看全文↓ 2025-04-04 23:09:36 -
188****6555
商業(yè)用地原則上是用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不適用于建設(shè)住宅性質(zhì)的公寓。但在某些情況下，商業(yè)用地可以通過規(guī)劃調(diào)整或變更土地用途，轉(zhuǎn)為住宅用地后建設(shè)公寓。這需要政府審批，涉及土地出讓金補(bǔ)繳、規(guī)劃調(diào)整等復(fù)雜程序。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在購(gòu)買商業(yè)用地上的公寓時(shí)，務(wù)必核實(shí)土地性質(zhì)和用途，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-04-04 22:35:43
相關(guān)問題
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弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高
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辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國(guó)土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。
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法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。
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商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。
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