買商鋪有哪些風(fēng)險？

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• 188****3289

  買商鋪要謹(jǐn)慎，地段、人流量很關(guān)鍵。我吃過地段選擇不當(dāng)?shù)奶?，?dǎo)致商鋪長期空置。

  查看全文↓ 2025-04-19 07:11:51
• 188****0124

  購買商鋪可申請商業(yè)貸款，但利率較高，還款壓力較大。建議合理評估自身還款能力，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2025-04-17 12:09:49
• 150****4837

  購買商鋪需關(guān)注政策變化，如限購、限貸等。政策調(diào)整可能影響商鋪價值和投資回報。同時，商鋪交易稅費(fèi)較高，需考慮稅費(fèi)成本。

  查看全文↓ 2025-04-16 21:31:27
• 185****1072

  買商鋪風(fēng)險包括市場波動、租金回報不穩(wěn)定、地段選擇失誤等。投資前要充分調(diào)研，選擇有潛力的地段和項目。

  查看全文↓ 2025-04-16 20:56:48

相關(guān)問題

• 問 買臨街商鋪有哪些風(fēng)險，我該采取哪些措施來防范？
  答

  臨街商鋪需防人流、噪音風(fēng)險；查看合同、了解政策。

  全部6個回答>
• 問 買安置房有哪些風(fēng)險?
  答

  風(fēng)險1：產(chǎn)權(quán)不清晰：很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險2：交易時間長風(fēng)險3：稅費(fèi)風(fēng)險：很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。

• 問 買期房有哪些風(fēng)險
  答

  購買期房時，貸款風(fēng)險不容忽視。利率變動、貸款審批條件以及開發(fā)商信譽(yù)都可能影響您的貸款申請和還款計劃。建議在申請貸款前，詳細(xì)了解相關(guān)政策和開發(fā)商背景。

  全部5個回答>
• 問 投資商鋪有風(fēng)險嗎？要注意哪些呢？
  答

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速決”人民幣**對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控力度相對較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速決”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場帶來很大風(fēng)險。據(jù)說，隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時代”，已經(jīng)有一批外資開始對人民幣**的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺得目前國內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤退市的可能。擔(dān)心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進(jìn)投資成本提高，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)住宅市場受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤當(dāng)然也隨之下降。這就會促使開發(fā)商盡快從商鋪市場抽身，而中小投資者則會望風(fēng)而逃。長此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品。“貨幣從緊”持續(xù)2006年以來，由于商鋪市場已經(jīng)出現(xiàn)供過于求狀況，商鋪投資風(fēng)險已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國家實(shí)施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調(diào)控力度越來越強(qiáng)，致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。如果國家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險就可能出現(xiàn)。 購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價購入、高價賣出商鋪，也可以實(shí)現(xiàn)投資目的，這一點(diǎn)與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進(jìn)行投機(jī)，很不方便。嚴(yán)格地講，購買商鋪的第二點(diǎn)合同目的——進(jìn)行經(jīng)營

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• 問 ??投資商鋪有風(fēng)險嗎
  答

  　　投資商鋪有風(fēng)險的，因?yàn)槿魏蔚耐顿Y行為都是有風(fēng)險的，不可能不存在風(fēng)險，在你需要投資商鋪的時候，你可以設(shè)法降低風(fēng)險的出現(xiàn)，可以自己看看哪些店鋪**合適，再進(jìn)行投資，這樣來降低風(fēng)險的出現(xiàn)。選擇交通便利的地點(diǎn)非常重要，道路網(wǎng)絡(luò)始終是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的很重要的原因之一。一個位置便利的商店的投資潛力是巨大的，交通流量就是資產(chǎn)，這是一個允許財富資本快速增長的重要因素?！　〔灰徺I分散產(chǎn)權(quán)的商店，只能購買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商店。如果購物中心的整體情況很差，你的商店不能出售，租也不能出租的話就會有很大風(fēng)險。那種小型物業(yè)商店似乎成本低廉，實(shí)際上，投資變化很大。財產(chǎn)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營意愿，很容易出現(xiàn)惡性競爭，**終將成為小商品和小市場。