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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答>個(gè)人買房如何辦理貸款？
131****2223 | 2025-04-14 13:05:40
已有3個(gè)回答
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151****5705
聽說買房貸款，得找銀行，準(zhǔn)備資料，等審批，然后交首付，辦抵押，銀行就放款了。
查看全文↓ 2025-04-15 12:05:59 -
155****5693
選銀行，交資料，等審批，簽合同，交首付，辦抵押，銀行放款。
查看全文↓ 2025-04-14 20:10:38 -
133****5437
買房貸款，先選銀行，提交收入證明、征信報(bào)告等資料。銀行審批后，簽訂合同，交首付，辦抵押，最后銀行放款。
查看全文↓ 2025-04-14 20:09:34
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一、個(gè)人抵押貸款條件是什么1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個(gè)人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個(gè)前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，**高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款**長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸5年。3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。個(gè)人抵押貸款條件是什么？如何辦理個(gè)人抵押貸款二、如何辦理個(gè)人抵押貸款1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。2、房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
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個(gè)人貸款買房流程（注意線下流程）：1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會(huì)對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
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首先關(guān)于對貸款人的約束條件,國家的相關(guān)規(guī)定相對寬松。只要是有民事行為能力的公民,男性65歲以下,女性60歲以下,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,信用良好,無違法行為,抵押房產(chǎn)的價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,即有資格申請個(gè)人住房商業(yè)貸款。貸款金額根據(jù)抵押房屋的評估價(jià)值和個(gè)人還款能力而定。首套房**至少三成,提交的收入證明是每月還款額的2倍?；鶞?zhǔn)利率6.55,商業(yè)貸款貸的是銀行的錢,貸不貸,貸多少,利率多少由銀行決定。貸款流程為:簽訂買賣合同-房屋評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。還款方式多,提前還款也靈活。商業(yè)貸款滿一年之后,每年都可以提前還款。除了商業(yè)貸款之外,個(gè)人買房還可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款要求申請人連續(xù)繳存住房公積金至少6個(gè)月,預(yù)購房屋整體工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具體金額每個(gè)省份有針對本區(qū)域的政策。公積金貸的事公積金管理的錢,職工和單位繳納,銀行托管,由住房公積金管理審批。住房公積金貸款流程為:簽訂買賣合同-評估-公積金管理審核-閔倩-過戶-放款-抵押登記辦理。住房公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。雖然住房公積金貸款比商業(yè)貸款金額少、還款壓力小,但實(shí)地推行阻礙比較大。主要來自如下幾個(gè)方面:審批流程復(fù)雜,審批時(shí)間長;銀行支持力度不夠;對工程完成度要求較高;異地公積金系統(tǒng)信息不對等,異地互認(rèn)難度大。鑒于以上原因,建議短期內(nèi)有購房需求的購房者選擇商業(yè)貸款。
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如果你是買一手房那么開發(fā)商就會(huì)幫你辦理了，如果是二手房：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的開單身證明）、收入證明（當(dāng)?shù)氐模?，還錢的賬號(hào)，2、房主夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房子的房產(chǎn)證、契證、土地證、房主提供收款賬號(hào)，3、簽訂買賣全同并交納**款，到評估公司做評估，然后連同上面兩條的資料一起交到銀行，4、銀行批款后雙方過戶5、待新房產(chǎn)證下發(fā)后你再到銀行還有房管局去做抵押6、待抵押證下發(fā)后就可以交到銀行，然后銀行就會(huì)通知你放款了，錢直接打到房主的賬戶里去7、從放款的下個(gè)月開始每月往你開的銀行還錢賬戶里還錢就可以了我以前做過買房的貸款工作，每個(gè)地區(qū)的要求都不一樣，你可以先到銀行去問一下需要準(zhǔn)備什么資料，但大體的流程就跟我說的一樣了，如果你比較忙或者是不太清楚的話，可以交給中介來做，只需要交一點(diǎn)錢，但可以省心省時(shí)省力。
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