買房時(shí)寫兩個(gè)人名字有什么壞處？

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• 151****8908

  寫兩個(gè)人名字，意味著產(chǎn)權(quán)共享，日后若一方想單獨(dú)處理房產(chǎn)，會(huì)非常麻煩。

  查看全文↓ 2025-04-19 23:12:10
• 131****9060

  在房產(chǎn)交易中，將兩個(gè)人的名字寫在房產(chǎn)證上，可能會(huì)帶來一系列復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)問題。首先，這涉及到共有產(chǎn)權(quán)的分配問題，若未明確比例，日后可能產(chǎn)生糾紛。其次，貸款和稅務(wù)處理也會(huì)更加復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗絻蓚€(gè)人的信用記錄和稅務(wù)責(zé)任。此外，若未來需要出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須兩個(gè)人共同同意，這可能會(huì)限制房產(chǎn)的流動(dòng)性。最后，若其中一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題，可能會(huì)影響另一方的信用記錄。因此，除非雙方有明確的共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議，否則不建議將兩個(gè)人的名字寫在房產(chǎn)證上。

  查看全文↓ 2025-04-19 21:49:15

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房能寫兩個(gè)人名字嗎？貸款買房寫兩個(gè)人名字有哪些利弊?
  答

  一、若兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，根據(jù)是一手房還是二手房，提供如下材料：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。二、若兩個(gè)人不屬于夫妻關(guān)系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結(jié)婚證等。如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。如果離婚，婚前男方支付**款，婚後產(chǎn)權(quán)是歸男方所有。如果婚前購房首期是雙方共同支付，那麼產(chǎn)權(quán)共有！至於還貸款主要是看你們約定，如果沒有約定或約定不能統(tǒng)一就是把月供平均。

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• 問 ??貸款買房能寫兩個(gè)人名字嗎？貸款買房寫兩個(gè)人名字的注意事項(xiàng)?
  答

  買房子可以寫兩人名字，因?yàn)榉孔涌梢宰鳛榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后辦理產(chǎn)證就是兩人名字。如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。

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• 問 夫妻買房時(shí)，寫一個(gè)人名字和寫兩個(gè)人名字有什么區(qū)別？
  答

  我聽說寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字在法律上好像不太一樣，一個(gè)人名字的話房子就只屬于那個(gè)人，兩個(gè)人名字的話房子就屬于兩個(gè)人共同的，這樣好像更公平一些。

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• 問 請(qǐng)問買房可以寫兩個(gè)人名字嗎？
  答

  如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字?！　∪绻皇欠蚱揸P(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。

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• 問 房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字時(shí)如何貸款？
  答

  房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字貸款，關(guān)鍵是要明確雙方的權(quán)益比例。實(shí)際操作中，銀行會(huì)要求兩人共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款責(zé)任。過來人的經(jīng)驗(yàn)是，在申請(qǐng)前，雙方就貸款額度、還款方式等達(dá)成，一致避免后續(xù)糾紛。

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