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一、套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積的概念和區(qū)別
根據(jù)法律規(guī)定，商品房的建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內(nèi)建筑面積是買受人獨立的產(chǎn)權，而分攤的共有建筑面積則是買受人與其他相關業(yè)主共同享有的產(chǎn)權。買受人在法律上享有對套內(nèi)建筑面積的權利和承擔相應的責任。
二、買受人的權利和責任
買受人對套內(nèi)建筑面積擁有獨立的產(chǎn)權，可以自由支配和使用。而對于分攤的共有建筑面積，買受人與其他業(yè)主共同享有產(chǎn)權，需要按照相關規(guī)定參與共有部分的管理和維護，并承擔相應的責任。
三、合同中的面積約定和誤差處理
根據(jù)建筑面積計價的原則，當事人在合同中應明確約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。同時，可以約定如建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，或者建筑面積和套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。這樣可以保障買受人的權益，避免面積誤差引發(fā)的糾紛。
在購買商品房時，了解套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積的概念和區(qū)別是非常重要的。買受人應當根據(jù)法律規(guī)定享有相應的權利和承擔責任，并在合同中明確約定面積以及面積誤差的處理方式，以保障自身的權益。
