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一、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的定義
分?jǐn)偣媒ㄖ娣e是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。它包括了大廳、走廊、電梯間、樓梯間、公共衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等公共區(qū)域的建筑面積。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。這個(gè)面積是根據(jù)商品房的套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)來(lái)計(jì)算的。
公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。
二、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e可以通過(guò)以下公式來(lái)計(jì)算：
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e = 套內(nèi)建筑面積 × 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
其中，套內(nèi)建筑面積是指商品房?jī)?nèi)部的實(shí)際使用面積，不包括公共區(qū)域的面積。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是根據(jù)整棟樓的公用建筑面積和商品房套內(nèi)建筑面積的比例來(lái)確定的。
通過(guò)計(jì)算分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，可以確定每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，進(jìn)而確定每個(gè)購(gòu)房人對(duì)公共區(qū)域的權(quán)益和責(zé)任。
分?jǐn)偣媒ㄖ娣e是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有。通過(guò)計(jì)算分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，可以確定每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，進(jìn)而確定每個(gè)購(gòu)房人對(duì)公共區(qū)域的權(quán)益和責(zé)任。
