我有一套實(shí)用面積131平方米的商品房，轉(zhuǎn)手的話(huà)算普通住宅嗎？

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• 146****7256

  廣州作為省會(huì)城市，有關(guān)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的三大條件是要上報(bào)建設(shè)部備案的。國(guó)家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積不超過(guò)120平方米，各地上浮比例**高20%。廣州市結(jié)合實(shí)際按照20%的上浮比例制定了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，條件之一是單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下。
  你的房子，如果房產(chǎn)證上實(shí)際記載的建筑面積超過(guò)了144平方米，轉(zhuǎn)手時(shí)應(yīng)按非普通住宅繳納有關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-09-03 14:49:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)用面積131平方米的商品房，轉(zhuǎn)手的話(huà)算普通住宅嗎？
  答

  看這個(gè)樓盤(pán)的分?jǐn)偮适嵌嗌?，多層、小高層、高層的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)不一，使用面積也會(huì)有差異。如果是多層，使用面積在120平米左右為宜，小高層在110平米左右，高層在100-105平米左右。但具體到你買(mǎi)的房子，還是要看其分?jǐn)偮适嵌嗌?，這個(gè)數(shù)據(jù)在買(mǎi)房的時(shí)候可以直接問(wèn)開(kāi)發(fā)商，他有義務(wù)要告訴你的。

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• 問(wèn) 我的面積不超過(guò)60平方米，是普通住宅
  答

  你看下你家的房子符合以下的條件不。

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• 問(wèn) 我有一套150平方的住宅，算是普通住宅不？
  答

  養(yǎng)你這小狗的

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• 問(wèn) ??我的商品房土地性質(zhì)是劃撥的，分?jǐn)偸褂妹娣e28.36平方米，房子面積131平方米，現(xiàn)在只過(guò)戶(hù)土地證要交哪些稅
  答

  一、劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價(jià)的1%，90到144平米為總價(jià)的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價(jià)的3%。2.個(gè)人所得稅：普通住宅的為總價(jià)的1%，或者是算為總價(jià)減去成本的20%，若是因?yàn)槭苜?zèng)或是繼承所得到房產(chǎn)的，則按總價(jià)的20%來(lái)征收。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是滿(mǎn)5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。3.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅的為總價(jià)的5.6%，面積在144平米以下且購(gòu)買(mǎi)不足2年的，那么需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，如果滿(mǎn)了2年的或是超過(guò)的則可免征。144平方米以上且購(gòu)買(mǎi)不足2年的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)滿(mǎn)2年的，按銷(xiāo)售的收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款之后的差額來(lái)征收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。4.印花稅:都是為總價(jià)的0.05%。二、交易費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)1.交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納每建設(shè)面積各為3元。2.交易登記費(fèi)：為80元。3.權(quán)證印花：5元。4.國(guó)土工本還有制圖:大概是為90.8元。三、其它費(fèi)用因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)是為“劃撥”的，則需要交納一定的土地收益金，費(fèi)用按照土地的級(jí)別系數(shù)乘以建社的面積來(lái)計(jì)算，如果想要查詢(xún)土地級(jí)別系數(shù)可在國(guó)土局查詢(xún)。

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• 問(wèn) 別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？
  答

  普通住宅與非普通住宅分開(kāi)核算是有其政策目的的，一是可以對(duì)普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)普通住宅建設(shè)；二是對(duì)非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開(kāi)核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門(mén)報(bào)送報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，并不能預(yù)計(jì)普通住宅的率為負(fù)數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。2.土地稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時(shí)）許可證”確認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算土地稅的問(wèn)題根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）條和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條的規(guī)定，對(duì)同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報(bào)土地稅清算時(shí)，未分別計(jì)算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地稅。

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