??我的商品房土地性質(zhì)是劃撥的，分?jǐn)偸褂妹娣e28.36平方米，房子面積131平方米，現(xiàn)在只過戶土地證要交哪些稅

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• 148****6774

  一、劃撥土地房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價(jià)的1%，90到144平米為總價(jià)的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價(jià)的3%。
  2.個(gè)人所得稅：普通住宅的為總價(jià)的1%，或者是算為總價(jià)減去成本的20%，若是因?yàn)槭苜?zèng)或是繼承所得到房產(chǎn)的，則按總價(jià)的20%來征收。如果所購(gòu)買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。
  3.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅的為總價(jià)的5.6%，面積在144平米以下且購(gòu)買不足2年的，那么需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，如果滿了2年的或是超過的則可免征。144平方米以上且購(gòu)買不足2年的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)滿2年的，按銷售的收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款之后的差額來征收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。
  4.印花稅:都是為總價(jià)的0.05%。
  二、交易費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)
  1.交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方需繳納每建設(shè)面積各為3元。
  2.交易登記費(fèi)：為80元。
  3.權(quán)證印花：5元。
  4.國(guó)土工本還有制圖:大概是為90.8元。
  三、其它費(fèi)用
  因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)是為“劃撥”的，則需要交納一定的土地收益金，費(fèi)用按照土地的級(jí)別系數(shù)乘以建社的面積來計(jì)算，如果想要查詢土地級(jí)別系數(shù)可在國(guó)土局查詢。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:58
• 135****3328

  1、測(cè)繪費(fèi)：0.37元／平方，根據(jù)面積；60元／點(diǎn)，根據(jù)測(cè)繪點(diǎn)數(shù)；
  2、評(píng)估費(fèi)：0.3％－0.5％，評(píng)估額允許浮動(dòng)；
  3、契稅：帶著上述材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納（減免）契稅；若辦理房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)繳納的話，此時(shí)減免；契稅按評(píng)估額3％－5％繳納；
  4、土地稅：出售房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項(xiàng)目費(fèi)用，然后乘以相應(yīng)稅率（30％至60％）計(jì)算征收繳納；
  5、登記費(fèi)：一般情況下每份按200元繳納，各地略有出入。
  6、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
  7、過戶好點(diǎn)，首次交易要交土地出讓金＝地價(jià)*分?jǐn)偯娣e*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價(jià)*分?jǐn)偯娣e*40%。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:46
• 153****2634

  劃撥土地上建設(shè)的房屋屬于政策房，如經(jīng)濟(jì)適用房，可以參照下列第7項(xiàng)計(jì)算：
  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:28
• 154****5264

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。
  關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了）二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:19

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• 問 ??我商品房是劃撥土地，分?jǐn)偯娣e28.36平方米，土地證過戶怎么計(jì)算？
  答

  一、土地出讓金是指：1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。二、二手房土地出讓金如何計(jì)算：1、如果買賣的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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• 問 萬澤云頂177.8平方米的使用面積是多少平方米？
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  200多平

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• 問 實(shí)用面積131平方米的商品房，轉(zhuǎn)手的話算普通住宅嗎？
  答

  看這個(gè)樓盤的分?jǐn)偮适嵌嗌伲鄬?、小高層、高層的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)不一，使用面積也會(huì)有差異。如果是多層，使用面積在120平米左右為宜，小高層在110平米左右，高層在100-105平米左右。但具體到你買的房子，還是要看其分?jǐn)偮适嵌嗌?，這個(gè)數(shù)據(jù)在買房的時(shí)候可以直接問開發(fā)商，他有義務(wù)要告訴你的。

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• 問 使用面積33平方怎樣裝修?33平方米2房裝修多少錢
  答

  1萬元做基礎(chǔ)裝修費(fèi)用是足夠的，墻面乳膠漆，墻地磚，木地板等主材自己去建材市場(chǎng)購(gòu)買，廚房廚柜**好也是自己去定購(gòu)，只包工不包料1萬元還有多的。所有的房門也去買成品，房子面積不大，所以室內(nèi)也不必裝修復(fù)雜，水龍頭和衛(wèi)生潔具一定要買好點(diǎn)的。

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• 問 高層73平方米使用面積多少呢？公攤面積是多少呢？
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  高層建筑面積73平米，其使用面積是按實(shí)際圖紙(或測(cè)量)計(jì)算而得。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下：　　建筑面積的公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積

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