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一、劃撥土地房產(chǎn)過戶的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)：1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。2.個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產(chǎn)的，則按總價的20%來征收。如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。3.營業(yè)稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那么需要全額征收營業(yè)稅，如果滿了2年的或是超過的則可免征。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額征收營業(yè)稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之后的差額來征收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。4.印花稅:都是為總價的0.05%。二、交易費的征收標(biāo)準(zhǔn)1.交易手續(xù)費：買賣雙方需繳納每建設(shè)面積各為3元。2.交易登記費：為80元。3.權(quán)證印花：5元。4.國土工本還有制圖:大概是為90.8元。三、其它費用因為土地的性質(zhì)是為“劃撥”的，則需要交納一定的土地收益金，費用按照土地的級別系數(shù)乘以建社的面積來計算，如果想要查詢土地級別系數(shù)可在國土局查詢。
全部4個回答>??我商品房是劃撥土地，分?jǐn)偯娣e28.36平方米，土地證過戶怎么計算？
132****2012 | 2018-08-31 09:19:43
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138****6740
一、土地出讓金是指：
查看全文↓ 2018-08-31 09:20:35
1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
二、二手房土地出讓金如何計算：
1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。
3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。 -
158****8349
首次交易要交土地出讓金=地價*分?jǐn)偯娣e*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分?jǐn)偯娣e*40%
查看全文↓ 2018-08-31 09:20:10 -
148****0044
過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。
查看全文↓ 2018-08-31 09:20:02
關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了）二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。
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所需資料：新產(chǎn)權(quán)證（或復(fù)印件）；原國土證；原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；過戶時所有完稅發(fā)票；現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件。資料準(zhǔn)備好了去所在區(qū)的國土局辦，一百多塊錢的工本費，等幾個工作日，新國土證就出來了。
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房產(chǎn)證辦理流程如下： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！ ?.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！ ?.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。 4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5.繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！ ?.提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！ ?.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院令第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定： 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請土地交易，在土地管理部門見證交易后申請政府下達(dá)《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請土地登記。
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要補交土地出讓金，把土地性質(zhì)改為出讓用地。
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