如想單方解除購房合同，要怎么處理？該怎么辦？

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• 133****0050

  可以以書面形式，用傳真、EMS、上門送達(dá)等方式，講單方解除合同通知書送達(dá)開發(fā)商，解除通知自送達(dá)對方之日起生效，開發(fā)商如果有異議，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)向法院或仲裁機構(gòu)主張異議，否則，開發(fā)商就無權(quán)再提出異議。

  查看全文↓ 2012-09-10 14:30:39

相關(guān)問題

• 問 想單方解除購房合同，該怎么辦？
  答

  可以以書面形式，用傳真、 EMS、上門送達(dá)等方式，講單方解除合同通知書送達(dá)開發(fā)商，解除通知自送達(dá)對方之日起生效，開發(fā)商如果有異議，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)向法院或仲裁機構(gòu)主張異議，否則，開發(fā)商就無權(quán)再提出異議。

• 問 交了定金，但是后來覺得房子不滿意，如想單方解除合同，要怎么辦？
  答

  可以以書面形式，用傳真、 EMS、上門送達(dá)等方式，講單方解除合同通知書送達(dá)開發(fā)商，解除通知自送達(dá)對方之日起生效，開發(fā)商如果有異議，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)向法院或仲裁機構(gòu)主張異議，否則，開發(fā)商就無權(quán)再提出異議。

• 問 想解除購房合同怎么辦，解除購房合同的情形有哪些
  答

  解除購房合同的法律問題都有什么？ 解除購房合同的法律問題 合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 由此可見，房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。有人認(rèn)為因房價上漲或下跌超過了簽訂合同時的心理預(yù)期，可依據(jù)情勢變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點是沒有法律依據(jù)的，因為簽訂合同時購房當(dāng)事人雙方對房價的市場價值及變動應(yīng)有合理的預(yù)見，房價的波動不屬情勢變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 單方解除合同糾紛怎么去處理？
  答

  　首先，確定勞動者一方或者用人單位一方是否有權(quán)利單方解除勞動合同。其次，如果解除勞動合同的是勞動者，且其按照法律無權(quán)單方解除，那么勞動者應(yīng)該賠償用人單位因勞動者單方解除勞動合同而造成的損失。如果，用人單位違法單方解除勞動合同，那么用人單位要按照經(jīng)濟(jì)補償?shù)?倍標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者賠償金。雙方有爭議，可以先調(diào)解或者向勞動仲裁機構(gòu)提起仲裁。對仲裁結(jié)果不服的，15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。勞動合同法第三十八條　用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的；（二）未及時足額支付勞動報酬的；（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。第三十九條　勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）被依法追究刑事責(zé)任的。第四十條　有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十一條　有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：（一）依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；（二）生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的；（三）企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的；（四）其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。裁減人員時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用下列人員：（一）與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的；（二）與本單位訂立無固定期限勞動合同的；（三）家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位依照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。第四十二條　勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動合同：（一）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（二）在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的；（三）患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（四）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（五）在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條　用人單位單方解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會。用人單位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動合同約定的，工會有權(quán)要求用人單位糾正。用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會的意見，并將處理結(jié)果書面通知工會。

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• 問 房子的購房合同解除后，貸款合同該怎么辦？
  答

  買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。

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