房子的購房合同解除后，貸款合同該怎么辦？

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• 145****1896

  買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。
  也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。

  查看全文↓ 2013-05-24 17:33:54
• 142****6846

  按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的?！逗贤ā返?4條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
  

  查看全文↓ 2013-05-24 17:29:40

相關(guān)問題

• 問 購房合同被解除后，房子的貸款要怎么辦？
  答

  商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買房戶。

• 問 想單方解除購房合同，該怎么辦？
  答

  可以以書面形式，用傳真、 EMS、上門送達等方式，講單方解除合同通知書送達開發(fā)商，解除通知自送達對方之日起生效，開發(fā)商如果有異議，應(yīng)當在三個月內(nèi)向法院或仲裁機構(gòu)主張異議，否則，開發(fā)商就無權(quán)再提出異議。

• 問 購房合同解除后貸款怎么辦，按揭貸款如何還？
  答

  隨時可以找銀行進行面簽，買賣雙方到場，你需提供：營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，收入證明（月供的兩倍），工資卡半年的流水，社?；蛲甓?，學歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明你的資質(zhì)，有利于批貸。面簽完就評估房子跟做網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以提前做，這樣買賣雙方的保障，房主不能把房子賣給別人了，客戶也不能隨意違約。這些材料都齊了，銀行就可以審批了，3到5個工作日就能批貸，批完貸款就能去交稅過戶了，接下來拿到新房本，銀行就可以去辦抵押登記了。**后房主就等著拿錢了，各個地方不同，大概一個月也就下來了

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• 問 想解除購房合同怎么辦，解除購房合同的情形有哪些
  答

  解除購房合同的法律問題都有什么？ 解除購房合同的法律問題 合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 由此可見，房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。有人認為因房價上漲或下跌超過了簽訂合同時的心理預期，可依據(jù)情勢變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點是沒有法律依據(jù)的，因為簽訂合同時購房當事人雙方對房價的市場價值及變動應(yīng)有合理的預見，房價的波動不屬情勢變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯方承擔違約責任。

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• 問 購房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

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