購房合同解除后貸款怎么辦，按揭貸款如何還？

已有8個回答

• 153****5893

  隨時可以找銀行進行面簽，買賣雙方到場，你需提供：營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，收入證明（月供的兩倍），工資卡半年的流水，社?；蛲甓悾瑢W歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明你的資質，有利于批貸。
  面簽完就評估房子跟做網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以提前做，這樣買賣雙方的保障，房主不能把房子賣給別人了，客戶也不能隨意違約。
  這些材料都齊了，銀行就可以審批了，3到5個工作日就能批貸，批完貸款就能去交稅過戶了，接下來拿到新房本，銀行就可以去辦抵押登記了。
  **后房主就等著拿錢了，各個地方不同，大概一個月也就下來了

  查看全文↓ 2014-02-19 09:43:36
• 158****6618

  魏國鵬律師解答：不用客氣。你問的實際上是解除購房合同后按揭貸款怎么還問題。我的解答如下：
  一、購房合同解除后貸款合同怎么辦一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。 《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
  （四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。 購房合同解除后貸款合同怎么辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。
  二、解除購房合同后按揭貸款怎么還如上所述，購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。那么，解除購房合同以后，按揭貸款應當怎么償還？由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。 實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會吃虧。那么，實踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢？實際上，只能由開發(fā)商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。 我國擔保法第52條之規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。 以上就是對“購房合同解除后貸款合同怎么辦”以及“解除購房合同后按揭貸款怎么還”所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬于兩份不同的合同，購房合同解除以后，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至于解除購房合同后按揭貸款的具體怎么還，實踐中，一般都是由開發(fā)商直接還給銀行。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:17:31
• 157****9287

  不一定，一般在簽訂購房量合同可按揭貸款，再審批。。房產(chǎn)證抵押通過放款后還。。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:59:25
• 143****2870

  沒有關系 這是正常程序

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:09
• 145****4174

  簽訂完合同就算完成購房手續(xù)了，如果再嚴格點，就是合同在房管局備案完畢就算完成購房手續(xù)。
  其他的后續(xù)手續(xù)都是為了取得房產(chǎn)證。
  
  正常的流程是這樣：
  1.簽訂正式的商品房買賣合同（由房管局提供的），當天繳納合同約定的**款、相應的契稅、維修基金，開發(fā)商開具相應的收據(jù)。（有些房產(chǎn)公司還會要求你留存身份證原件并做委托公證辦理后續(xù)事宜）。
  2.開發(fā)商持相關手續(xù)去房管局辦理備案。如果你沒做委托公證，可能需要親自去房管局一趟，房管局要見本人核實身份。這個時間比較長，可能需要1-3個月的時間，根據(jù)備案樓盤的多少和房管局的效率如何，再加上春節(jié)期間，從25到正月15房管局基本處于不辦公狀態(tài)，時間就更長了。一旦備案完畢，這個買賣行為就做實了。
  3.備案完畢后，相關合同轉交到銀行，銀行準備好手續(xù)通知你面簽，面簽1個月左右后銀行放款給開發(fā)商，給你貸款合同，開始還貸。
  4.開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時所要契稅和維修基金的正式發(fā)票。
  5.其他的事就等交房后辦理了！
  
  “房子主體結構不封頂，堅決不允許銀行放貸”這只是個地區(qū)性行為，并不是全國都嚴格實行了。當然也存在這種可能性。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:01
• 135****9922

  呵呵 這個怎么說呢 可能會不合恁的初衷購房合同的簽訂 只要雙方是在正常情況下 就是說沒有欺詐 誘騙 強迫等異常情況下簽訂 合同是成立的 經(jīng)過雙方簽章確認 合同就生效 這個是受合同法保護的 雙方都有對應的權利和義務至于房貸的問題 通常開發(fā)商會協(xié)助客戶聯(lián)系銀行 或者是有特約的銀行辦理按揭 但是是否能夠辦理成功 這個主導方在客戶 對于開發(fā)商或者而言 沒有義務 不受法律約束 除非是購房合同中有針對性的條款 對銀行而言 決定是否房貸是自主權力。
  。不受任何外界干涉恁的情況。。。呵呵 比較郁悶 上述情況如果沒有異常 如果退房 是要承擔違約責任的。。。合同的約束效力就在于此

  查看全文↓ 2014-02-16 22:41:21
• 132****3991

  先簽訂購房合同，然后是房子有貸款的提前還款，沒有的約定時間到政務中心過戶，從簽合同到過戶我們處理的是要一周的時間，付**同時辦貸款。貸款是從下款時間的規(guī)定時間內開始還款。

  查看全文↓ 2014-02-16 15:22:35
• 132****6276

  佘瑋律師 云南世博律師事務所 讀者提問： 我與某開發(fā)商簽訂了一份房屋買賣合同，購買其開發(fā)小區(qū)的一套單元房。
  按照合同約定，我首先向開發(fā)商繳納了30%的**款，剩余款項則通過銀行辦理房屋按揭貸款支付。之后，我從一朋友處得知，開發(fā)商又將我購買的那套商品房出賣給了第三人，且該第三人已經(jīng)付清全部房款。請問現(xiàn)在我想與開發(fā)商解除商品房買賣合同，但是因與銀行簽訂有貸款合同，該貸款合同我該如何處理？ 律師解答： 按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，當你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時，你有權解除商品房買賣合同。
  商品房買賣合同一旦解除，必然會打破原本和諧的房屋按揭關系。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買賣合同解除后，將導致借貸關系的合同目的不能實現(xiàn)，抵押權的法律基礎也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關系，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。
  可見，法律支持在商品房買賣合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。 編輯：劉燕

  查看全文↓ 2014-02-16 11:25:35

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• 問 房子的購房合同解除后，貸款合同該怎么辦？
  答

  買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。

  全部2個回答>
• 問 購房合同被解除后，房子的貸款要怎么辦？
  答

  商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買房戶。

• 問 購房合同解除后在銀行辦理的按揭貸款如何退？
  答

  由于消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣相關房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應退購房款中屬于消費者**款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

• 問 購房合同解除,貸款如何
  答

  房產(chǎn)買賣合同解除后貸款怎么處理，對此問題，可以通過下列途徑處理：1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人?！?、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。

  全部4個回答>
• 問 ??車貸還完后如何解除抵押貸款合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  機動車所有人提交以下手續(xù)到車管所辦理解除抵押登記，機動車不用到場：1、《機動車抵押登記/質押備案申請表》原件，原件加蓋抵押權人公章;2、機動車所有人和抵押權人的身份證明。機動車所有人為個人的提供居民身份證或臨時居民身份證原件以及復印件，暫住人員需同時提交公安機關核發(fā)的居住證明原件及復印件;3、機動車登記證書;4、抵押權人出具的委托書(委托書加蓋公章);5、機動車所有人必須到場。

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