購房合同解除后在銀行辦理的按揭貸款如何退？

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• 154****7667

  由于消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。
  但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費者**款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
  另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:38:40

相關(guān)問題

• 問 購房合同解除按揭房如何退？
  答

  可以通過以下四種方法進行退房：一、《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的； 3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的； 5)法律規(guī)定的其他情形。（主要是合同法第54的規(guī)定）　　只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同?！? 二、買房人與銀行的借貸是獨立的兩個法律關(guān)系　　買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的?！　∪l(fā)展商應(yīng)將購房款返還消費者　　首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款"借款提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商"的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行?！　∷摹斶€全部貸款后，借款合同終止　　由于消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費者**款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

• 問 若購房合同解除，按揭房如何退？
  答

  所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費者**款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

• 問 購房合同解除后貸款怎么辦，按揭貸款如何還？
  答

  隨時可以找銀行進行面簽，買賣雙方到場，你需提供：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，收入證明（月供的兩倍），工資卡半年的流水，社?；蛲甓?，學(xué)歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明你的資質(zhì)，有利于批貸。面簽完就評估房子跟做網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以提前做，這樣買賣雙方的保障，房主不能把房子賣給別人了，客戶也不能隨意違約。這些材料都齊了，銀行就可以審批了，3到5個工作日就能批貸，批完貸款就能去交稅過戶了，接下來拿到新房本，銀行就可以去辦抵押登記了。**后房主就等著拿錢了，各個地方不同，大概一個月也就下來了

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• 問 購房合同解除,貸款如何
  答

  房產(chǎn)買賣合同解除后貸款怎么處理，對此問題，可以通過下列途徑處理：1、銀行作為有獨立請求權(quán)的第三人提出訴訟請求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！?、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

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• 問 在銀行有購房合同可以抵押貸款嗎 如何辦理
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。 房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。