若購房合同解除，按揭房如何退？

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• 151****3837

  所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費(fèi)者**款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
  另外，退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。

  查看全文↓ 2013-01-18 19:59:26

相關(guān)問題

• 問 購房合同解除按揭房如何退？
  答

  可以通過以下四種方法進(jìn)行退房：一、《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的； 3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的； 5)法律規(guī)定的其他情形。（主要是合同法第54的規(guī)定）　　只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購房合同。　 二、買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系　　買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，消費(fèi)者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的?！　∪l(fā)展商應(yīng)將購房款返還消費(fèi)者　　首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款"借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商"的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行?！　∷摹斶€全部貸款后，借款合同終止　　由于消費(fèi)者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費(fèi)者**款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。

• 問 購房合同解除后在銀行辦理的按揭貸款如何退？
  答

  由于消費(fèi)者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費(fèi)者**款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。

• 問 若房子降價(jià)后，是否購房者能解除購房合同？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形”。購房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<中華人民共和國合同法>釋義》(二)、(三)、(四)項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。

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• 問 如何解除購房合同? 我可以解除購房合同嗎
  答

  我剛剛退得.說一下我的步驟.第一,我找開發(fā)商協(xié)商.第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款.第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請".第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.解除合同協(xié)議書

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• 問 如何解除購房合同，哪些情況可以解除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購房合同時(shí),您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí),您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。”可見,當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí),買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí),《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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