購房合同被解除后，房子的貸款要怎么辦？

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• 132****2215

  商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買房戶。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:24:35

相關(guān)問題

• 問 房子的購房合同解除后，貸款合同該怎么辦？
  答

  買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。

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• 問 購房合同解除后貸款怎么辦，按揭貸款如何還？
  答

  隨時(shí)可以找銀行進(jìn)行面簽，買賣雙方到場(chǎng)，你需提供：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，收入證明（月供的兩倍），工資卡半年的流水，社?；蛲甓?，學(xué)歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個(gè)沒有也行，就是能證明你的資質(zhì)，有利于批貸。面簽完就評(píng)估房子跟做網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以提前做，這樣買賣雙方的保障，房主不能把房子賣給別人了，客戶也不能隨意違約。這些材料都齊了，銀行就可以審批了，3到5個(gè)工作日就能批貸，批完貸款就能去交稅過戶了，接下來拿到新房本，銀行就可以去辦抵押登記了。**后房主就等著拿錢了，各個(gè)地方不同，大概一個(gè)月也就下來了

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• 問 購房合同被對(duì)方拿走怎么辦？
  答

  你好，賣房，可以起訴維權(quán)。

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• 問 想解除購房合同怎么辦，解除購房合同的情形有哪些
  答

  解除購房合同的法律問題都有什么？ 解除購房合同的法律問題 合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 由此可見，房價(jià)上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。有人認(rèn)為因房價(jià)上漲或下跌超過了簽訂合同時(shí)的心理預(yù)期，可依據(jù)情勢(shì)變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)購房當(dāng)事人雙方對(duì)房價(jià)的市場(chǎng)價(jià)值及變動(dòng)應(yīng)有合理的預(yù)見，房價(jià)的波動(dòng)不屬情勢(shì)變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 購房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

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