房子貸款還沒(méi)有供完，但是要離婚了，這個(gè)房貸怎么辦呀，房子又怎么辦呢？

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• 135****2199

  我房子不要，孩子也不要，精神出戶

  查看全文↓ 2014-03-12 11:00:31
• 137****1649

  離婚啥的，好難呀。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:45:23
• 147****1017

  當(dāng)全部?jī)斶€貸款后提出離婚訴訟，一般對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行平均分割。對(duì)尚處于按揭的房產(chǎn)，則不能簡(jiǎn)單分割房產(chǎn)合同價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，雙方分割的對(duì)象是，實(shí)際價(jià)值（即合同價(jià)值與房屋**之和）減去尚未償還的貸款后的剩余部分。一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)還貸，同時(shí)向另一方支付一半的可分割部分。如果**款、已償還貸款、還需償貸的總和，低于房屋的實(shí)際價(jià)值，則應(yīng)由取得房產(chǎn)一方繼續(xù)償貸，并向另一方支付房屋價(jià)值差額部分的一半。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚了房子還沒(méi)有取得房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？
  答

  離婚時(shí)，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來(lái)，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理。法院不能處理產(chǎn)權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)歸屬，更不能加以分割。

• 問(wèn) 房貸還沒(méi)還完就打算離婚了怎么辦
  答

  共同財(cái)產(chǎn)一般平均分割

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• 問(wèn) 夫妻貸款買(mǎi)房 離婚后貸款怎么還? 夫妻貸款買(mǎi)房，還沒(méi)有還完就要離婚了，怎么辦？
  答

  (1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說(shuō)，對(duì)外或者說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

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• 問(wèn) 房子剛交付還沒(méi)有辦三證，離婚了，這套不歸我，那我怎么辦析產(chǎn)？
  答

  如果有貸款就沒(méi)辦法了。如果你沒(méi)有按揭，其產(chǎn)權(quán)證又尚未辦理，那你是可以按照以下程序更名的：先向房產(chǎn)公司提出變更合同買(mǎi)受人的申請(qǐng)，同意后由你向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心領(lǐng)取“商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記變更申請(qǐng)表”，填好表格簽字后交房產(chǎn)公司簽署意見(jiàn)并蓋章，你們二人攜帶此申請(qǐng)表、離婚證件、析產(chǎn)協(xié)議、相關(guān)身份證明材料、所有購(gòu)房合同及相關(guān)手續(xù)同房產(chǎn)公司的委托人一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)，待原合同備案注銷(xiāo)登記后，再以你原妻子為買(mǎi)受人重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后再辦理備案登記即可。具體辦起來(lái)比較麻煩的，你打房管局電話咨詢一下：967111。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的房子七年了還沒(méi)有辦產(chǎn)證，該怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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