打算在長(zhǎng)沙買(mǎi)二手房，準(zhǔn)備結(jié)婚用，都有什么注意事項(xiàng)？

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• 158****9131

  比較容易遺漏的是賣(mài)方的戶(hù)口是不是已經(jīng)移出去了，很多人買(mǎi)了房子因?yàn)檫@個(gè)原因沒(méi)法落戶(hù)，而賣(mài)方又賴(lài)著不走。特別是學(xué)區(qū)房。其他問(wèn)題很簡(jiǎn)單了，你自己百度搜索吧。

  查看全文↓ 2012-09-18 10:02:26
• 143****6001

  弄清楚一下幾個(gè)事情問(wèn)題就不大第一，核實(shí)產(chǎn)權(quán)，查看房產(chǎn)證是不是本人，以及房屋所有人的身份證第二就是看房了，查看房屋的質(zhì)量、要非常仔細(xì)，不要等簽了合同才發(fā)現(xiàn)房子的缺陷就來(lái)不及了第三，交易程序大概是這樣的：咖啡、簽約、合同約定**款交付時(shí)間，然后就是過(guò)戶(hù)、交房、結(jié)清余款了。第四，主要事項(xiàng)：房產(chǎn)證上的人必須要全部到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)的，還要查看之前的物業(yè)、水電、煤氣費(fèi)是否已結(jié)清。簽合同的時(shí)候要明確違約責(zé)任，和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2012-09-18 10:00:16
• 144****1888

  我是找中介公司代辦的，出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就可以了

  查看全文↓ 2012-09-18 09:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打算在長(zhǎng)沙買(mǎi)套二手房，能否用公積金貸款？
  答

  申請(qǐng)貸款條件：1、購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙地區(qū)范圍內(nèi)的住房。2、借款人公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個(gè)月（含）以上且住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月。3、交易的二手房必須是房齡不超過(guò)15年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》，符合交易管理部門(mén)所規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件。4、申請(qǐng)辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信管理的相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房公積金個(gè)人貸款資料準(zhǔn)備有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  個(gè)人貸款進(jìn)窗資料注意事項(xiàng) ：月還款額不超過(guò)家庭月工資收入的45%。婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明，離婚的提供離婚證及離婚協(xié)議和未再婚證明等，以上證件、證明由民政部開(kāi)具，單位提供無(wú)效。①遞交資料為A B表、購(gòu)房合同原件一份，賣(mài)方資料一套和房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份； ②申請(qǐng)表A請(qǐng)如實(shí)填寫(xiě)，第1頁(yè)如已婚須全部填寫(xiě)，電話(huà)號(hào)碼須留足5個(gè)，未婚者須留足4個(gè)，其他聯(lián)系人需填寫(xiě)齊全； ③申請(qǐng)表A第2頁(yè)，借款申請(qǐng)資料須本人填寫(xiě)，如需更改請(qǐng)簽名或者按手印確認(rèn)，申請(qǐng)資料清單須借款人夫妻雙方簽名； ④申請(qǐng)表A第3頁(yè)，收入證明不能更改，配偶或共同購(gòu)房人無(wú)業(yè)，由戶(hù)口所在地居委會(huì)蓋章； ⑤有共同購(gòu)房人的須提供其相關(guān)資料附于A表，未成年人作為購(gòu)房人的須提供公證書(shū)。還貸存折：由借款人在中心指定的浦發(fā)銀行芙蓉支行（中心營(yíng)業(yè)大廳旁）開(kāi)戶(hù)。原有銀行或公積金住房貸款的，須如實(shí)填寫(xiě)貸款情況，且正在償還的請(qǐng)注明月還款金額。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)其中比較重要的部分就是要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址坑兄L(zhǎng)時(shí)間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，就很容易會(huì)存在有經(jīng)濟(jì)損失的情況發(fā)生，當(dāng)房屋被抵押或者是查封之后，沒(méi)有辦法辦理正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)。不要在不明確房屋產(chǎn)權(quán)的情況之下就給予交定金。二手房可以到實(shí)際居住地進(jìn)行考察，可以多去幾次觀(guān)察房屋的質(zhì)量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周?chē)脑O(shè)施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，但自己也可以到實(shí)地進(jìn)行咨詢(xún)，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，**好是選擇當(dāng)?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時(shí)也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應(yīng)的流程和手續(xù)。

• 問(wèn) ??賣(mài)二手房按揭注意事項(xiàng)都有什么？
  答

  一、二手房貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。2、評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、簽約合同（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房付定金給賣(mài)方，賣(mài)方將房產(chǎn)證交經(jīng)紀(jì)方托管，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰后，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，賣(mài)方支付傭金（賣(mài)方特證在手）（2）賣(mài)方將全部樓款存入指定的銀行賬戶(hù)作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用（買(mǎi)房一次性付清）（3）賣(mài)方贖出房產(chǎn)證并注銷(xiāo)抵押登記后，交贖樓交給擔(dān)保公司托管，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，賣(mài)方支付傭金（賣(mài)方房產(chǎn)抵押中，賣(mài)方持證在手）（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理過(guò)戶(hù)（7天后）（5）國(guó)土局出稅單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  答

  簽訂二手房應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）。6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是房）。9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。