打算在長沙買二手房，準備結(jié)婚用，都有什么注意事項？

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• 158****9131

  比較容易遺漏的是賣方的戶口是不是已經(jīng)移出去了，很多人買了房子因為這個原因沒法落戶，而賣方又賴著不走。特別是學(xué)區(qū)房。其他問題很簡單了，你自己百度搜索吧。

  查看全文↓ 2012-09-18 10:02:26
• 143****6001

  弄清楚一下幾個事情問題就不大第一，核實產(chǎn)權(quán)，查看房產(chǎn)證是不是本人，以及房屋所有人的身份證第二就是看房了，查看房屋的質(zhì)量、要非常仔細，不要等簽了合同才發(fā)現(xiàn)房子的缺陷就來不及了第三，交易程序大概是這樣的：咖啡、簽約、合同約定**款交付時間，然后就是過戶、交房、結(jié)清余款了。第四，主要事項：房產(chǎn)證上的人必須要全部到場才可以過戶的，還要查看之前的物業(yè)、水電、煤氣費是否已結(jié)清。簽合同的時候要明確違約責(zé)任，和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2012-09-18 10:00:16
• 144****1888

  我是找中介公司代辦的，出點手續(xù)費就可以了

  查看全文↓ 2012-09-18 09:48:25

相關(guān)問題

• 問 打算在長沙買套二手房，能否用公積金貸款？
  答

  申請貸款條件：1、購買長沙地區(qū)范圍內(nèi)的住房。2、借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個月（含）以上且住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月。3、交易的二手房必須是房齡不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》，符合交易管理部門所規(guī)定的進入市場流通的條件。4、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信管理的相關(guān)規(guī)定。

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• 問 長沙二手房公積金個人貸款資料準備有哪些注意事項？
  答

  個人貸款進窗資料注意事項 ：月還款額不超過家庭月工資收入的45%?；橐鰻顩r證明：已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明，離婚的提供離婚證及離婚協(xié)議和未再婚證明等，以上證件、證明由民政部開具，單位提供無效。①遞交資料為A B表、購房合同原件一份，賣方資料一套和房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份； ②申請表A請如實填寫，第1頁如已婚須全部填寫，電話號碼須留足5個，未婚者須留足4個，其他聯(lián)系人需填寫齊全； ③申請表A第2頁，借款申請資料須本人填寫，如需更改請簽名或者按手印確認，申請資料清單須借款人夫妻雙方簽名； ④申請表A第3頁，收入證明不能更改，配偶或共同購房人無業(yè)，由戶口所在地居委會蓋章； ⑤有共同購房人的須提供其相關(guān)資料附于A表，未成年人作為購房人的須提供公證書。還貸存折：由借款人在中心指定的浦發(fā)銀行芙蓉支行（中心營業(yè)大廳旁）開戶。原有銀行或公積金住房貸款的，須如實填寫貸款情況，且正在償還的請注明月還款金額。

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• 問 買二手房注意事項
  答

  買二手房注意事項其中比較重要的部分就是要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，因為有些二手房有著長時間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購買的過程當(dāng)中，就很容易會存在有經(jīng)濟損失的情況發(fā)生，當(dāng)房屋被抵押或者是查封之后，沒有辦法辦理正常的過戶手續(xù)。不要在不明確房屋產(chǎn)權(quán)的情況之下就給予交定金。二手房可以到實際居住地進行考察，可以多去幾次觀察房屋的質(zhì)量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周圍的設(shè)施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過中介公司進行交易，但自己也可以到實地進行咨詢，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，**好是選擇當(dāng)?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應(yīng)的流程和手續(xù)。

• 問 ??賣二手房按揭注意事項都有什么？
  答

  一、二手房貸款流程是什么1、準備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。2、評估二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、簽約合同（1）買賣雙方與中介簽署房產(chǎn)買賣合同，買房付定金給賣方，賣方將房產(chǎn)證交經(jīng)紀方托管，確認產(chǎn)權(quán)清晰后，經(jīng)紀方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）（2）賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費用（買房一次性付清）（3）賣方贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記后，交贖樓交給擔(dān)保公司托管，經(jīng)紀方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金（賣方房產(chǎn)抵押中，賣方持證在手）（4）買賣雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，辦理過戶（7天后）（5）國土局出稅單，買賣雙方繳納稅費，買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、銀行審批銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

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• 問 買二手房注意事項
  答

  簽訂二手房應(yīng)該注意一下幾點：注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是房）。9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。