請問怎樣簽房產(chǎn)合同？在過程中應(yīng)該注意什么呢

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  一、為了避免相關(guān)風(fēng)險，建議你對將要購買房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共分?jǐn)偯娣e等進(jìn)行了解，對屋房的價格和付款辦法等事項進(jìn)行明確約定。二、房屋買賣合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都遵循意思自治原則，是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，可以進(jìn)行修改。因此，建議你仔細(xì)閱讀其中的各項條款，對不合理或你不接受的條款要與對方充分協(xié)商，以保障自己的權(quán)益。三、何時及以何種方式交付購房款均由買賣雙方約定，法律并無強制性規(guī)定。為了避免相關(guān)風(fēng)險，建議你對將要購買的房屋，開發(fā)商的實力作全面的了解。譬如購買預(yù)售房，你可向發(fā)展商了解預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間；項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；預(yù)售商品房的價格和付款辦法等事項。四、房產(chǎn)局提供的商品房買賣合同是一種推廣示范文本，沒有強制性，商品房買賣合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都遵循意思自治原則，是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，可以進(jìn)行修改。因此，買房時建議你仔細(xì)閱讀其中的各項條款，對不合理或你不接受的條款要與開發(fā)商充分協(xié)商，以保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:19:45

相關(guān)問題

• 問 購房過程中應(yīng)該注意什么
  答

  個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問 驗收新房有什么技巧？在過程中要注意哪些事項？
  答

  技巧：查門窗、水電、墻面；注意：面積、產(chǎn)權(quán)、環(huán)境。

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• 問 買房什么時候簽合同？在過程中需要提防什么嗎？
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 特別在過程中需要提防什么陷阱呢？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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• 問 具體在過程中需要關(guān)注什么點呢？
  答

  這分地區(qū)，一些人三線城市**是10萬，加上第一年的務(wù)業(yè)務(wù)費1一2萬元左右差不多。你可以去售樓處咨詢一下**多少，和他的每月的房貸你是否能承受的了。

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