沈陽市的二手房契稅什么算呢？

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• 136****0746

  90平方以下是1%的契稅，還是按照評(píng)估價(jià)收取。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:43:33
• 131****3602

  按照評(píng)估價(jià)收取1%

  查看全文↓ 2012-09-19 10:42:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 沈陽二手房契稅怎么算?
  答

  現(xiàn)在的二手房契稅繳納情況:2手房契稅如何計(jì)算:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

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• 問 沈陽市二手房買賣需要交什么費(fèi)用？
  答

  可以注冊(cè)公司的屬于非普通住宅，費(fèi)用有契稅4%營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅土地增值稅（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）30%營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅看是否房子滿五年（契證下證日期開始算）征收方法也不一樣！查檔100工本費(fèi)80交易費(fèi)1%

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• 問 ??沈陽市二套房契稅現(xiàn)在怎么收取呢？誰知道呢？
  答

  3%。二套房無論面積大小，契稅都按房產(chǎn)總價(jià)的3%。部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4%。

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• 問 沈陽二手房契稅怎么計(jì)算呢？
  答

  憑發(fā)票和交易合同就可交契稅，二手房主要是房產(chǎn)局的評(píng)估，你可與賣家商量交易合同少寫點(diǎn)，這樣就可少交點(diǎn)也可以到房產(chǎn)局找找人評(píng)估少評(píng)點(diǎn)。交易契稅如屬一般住宅按交易額(也參考評(píng)估價(jià))的1.5%收取，太低了也不行，地稅部門都有各地區(qū)的商品房均價(jià).

• 問 沈陽市和平區(qū)二手房?jī)r(jià)格
  答

  沈陽學(xué)區(qū)房交易火爆 學(xué)區(qū)房，即處于教學(xué)質(zhì)量好的**施教區(qū)內(nèi)的房子。提前購買學(xué)區(qū)房，以獲得在擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)的入學(xué)資格，讓孩子“贏”在起跑線上，已 經(jīng)成為現(xiàn)代“孟母”們新的教育投資方式。有的家長(zhǎng)在孩子一兩歲時(shí)就開始尋覓 “學(xué)區(qū)房”，一些年輕人也未雨綢繆，將婚房干脆選在“名?！备浇?，為將來孩子 享受好的教育資源做準(zhǔn)備。 學(xué)區(qū)房近年來已經(jīng)成為房產(chǎn)銷售中的一個(gè)熱點(diǎn)。學(xué)區(qū)房購買熱，一方面反映出家長(zhǎng)對(duì)子女教育的重視，望子成龍心切；另一方面也反映出目前我們的 教育資源仍不均衡。有關(guān)人士指出，隨著政府推行公平教育，優(yōu)質(zhì)**的教師均衡配置到各個(gè)**，優(yōu)質(zhì)教育資源惠及到每個(gè)**，教育走向均衡化，學(xué)區(qū)房的價(jià)格 會(huì)自然回落下來?，F(xiàn)在提醒家長(zhǎng)的是：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，應(yīng)該理性分析，要考慮到學(xué)區(qū)劃分調(diào)整的潛在風(fēng)險(xiǎn)，還要通盤考慮到上學(xué)、上班、就醫(yī)等諸多因素。 調(diào)查：為了起跑線上的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)代“孟母”擇校選房 古代“孟母三遷”的故事在現(xiàn)代家庭中也不同程度地上演著。為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不能讓孩子“輸”在起跑線上，現(xiàn)代“孟母”們紛紛將目光瞄準(zhǔn)那些教學(xué)質(zhì)量好的**，學(xué)區(qū)房購買熱不斷升溫。 牽腸掛肚學(xué)區(qū)房 **近這些天，周女士為房子的事兒著急，著急的原因不是為選房，也不是為裝修，而是為自己的房子能不能劃入沈陽市一所“名校”而急。 “我到開發(fā)商那兒打聽，8月份房證能不能下來？又到區(qū)教育部門詢問，新買的這房子到底是不是學(xué)區(qū)房？現(xiàn)在看，這些問題都沒有定數(shù)，我這顆心還得懸著啊！”周女士苦惱地向記者述說。 在女兒的教育問題上，周女士可謂用心良苦。在女兒剛滿兩周歲時(shí)周女士就開始尋覓合適的 “學(xué)區(qū)房”，去年相中了皇姑區(qū)一所“名**”附近的樓盤，“與我們中意的**僅一路之隔，從往年學(xué)區(qū)劃分看，這個(gè)樓盤應(yīng)該能劃入學(xué)區(qū)房?！敝芘繉?duì)于這樣的猜測(cè)也是心里沒底。 周女士購買的新房是期房，價(jià)格每平方米近6000元，她和愛人選了個(gè)比較小的戶型，面積不到100平方米?！叭阆聛?，房款60萬元左右， 我們把原來的房子賣了，又向朋友借了10多萬元，按揭貸款買下了這房子。當(dāng)時(shí)買房就是沖著學(xué)區(qū)房買的，價(jià)格貴，我們認(rèn)了，不就是想讓孩子3年后上個(gè)好** 嘛！”周女士說。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，像周女士這樣急于買房為了孩子能上好**的家長(zhǎng)并不在少數(shù)。 “現(xiàn)在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，輸什么也不能讓孩子輸在起跑線上?！闭趯ふ覍W(xué)區(qū)房的林女士對(duì)記者說。她表示，“一定會(huì)竭盡所能為孩子創(chuàng)造好的教育環(huán)境?！?放棄大屋擠小房 在父母的眼里，孩子在哪里讀書，孩子的教育環(huán)境如何，這是件大事。 為了能夠讓孩子上“名**”讀書，張女士花了20萬元買了一套上世紀(jì)80年代建造的二手房，房子面積不到40平方米。張女士對(duì)記者說：“我 已經(jīng)有一套100多平方米的房子，物業(yè)管理、樓盤配套設(shè)施都不錯(cuò)，住得也很舒服，但還是買了一個(gè)學(xué)區(qū)房，雖然論房子的結(jié)構(gòu)、朝向等都不是**佳選擇，但為了 孩子讀書，我愿意投入?！?張女士也算過一筆經(jīng)濟(jì)賬，“名校附近的二手房只會(huì)**不會(huì)貶值，孩子上完學(xué)后賣掉也不會(huì)賠本?！?現(xiàn)在張女士已經(jīng)開始準(zhǔn)備，等孩子上學(xué)后全家就搬到這個(gè)**區(qū)房居住?！皭廴擞行┻t疑，擔(dān)心從大房子到小房子居住會(huì)不適應(yīng)，我告訴他了，你不就是愛玩電腦嗎，搬到學(xué)區(qū)房后我馬上給你買個(gè)筆記本電腦?！?家長(zhǎng)的態(tài)度非常堅(jiān)決：一切為了孩子！ 同張女士一樣，陳先生在兒子只有3歲的時(shí)候就開始尋求合適的學(xué)區(qū)房源，他打算將自己現(xiàn)在居住的120多平方米的新房子賣掉，然后在和平區(qū)買個(gè)學(xué)區(qū)房。“為了孩子能夠享受到優(yōu)良的教育資源，只能放棄大屋去擠**區(qū)房了?！标愊壬f。

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