現(xiàn)在成都市面上的小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型呢？

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  農(nóng)村集體用地、新居工程和拆遷安置房三類房屋

  查看全文↓ 2012-09-20 15:20:32
• 135****9431

  目前成都市面上小產(chǎn)權(quán)房包括了：農(nóng)村集體用地、新居工程和拆遷安置房三類房屋。農(nóng)村集體用地上修建的房子，主要是政府為了改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活條件，改善區(qū)域狀況，集中安置農(nóng)民，將當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的宅基地和自留地統(tǒng)一進(jìn)行建設(shè)。這類房屋是在集體用地上進(jìn)行建設(shè)的，建成后是有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。市區(qū)消費者購買無法受到法律保護(hù)。而新居工程和拆遷安置房，是將城郊的農(nóng)民拆遷安置，通過國土規(guī)劃將土地進(jìn)行集中整理，交由開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)。由于該類房屋的土地經(jīng)過他、國土規(guī)劃部門，將農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)集體建設(shè)用地，因此，該類房屋可以通過后期補交土地出讓金，取得由政府頒發(fā)房屋使用證和國有土地使用證。市區(qū)消費者購買是受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2012-09-20 15:20:26

相關(guān)問題

• 問 成都小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型？
  答

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房吧

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• 問 自住房是否比市面上的房子便宜？這答案主要有幾點？
  答

  申請公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房的成因主要有哪些？
  答

  （一）城市化進(jìn)程的加快 　　近年我國城市化發(fā)展過快，城鎮(zhèn)化的水平已經(jīng)超過45%，這也就導(dǎo)致城市面積不斷擴(kuò)大，鄉(xiāng)村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發(fā)展，土地價格開始飛漲，導(dǎo)致房價也持續(xù)走高，已經(jīng)超出了普通居民所能接受的經(jīng)濟(jì)承受范圍，并且城市里給房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的項目也逐漸供不應(yīng)求，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)改變了這種現(xiàn)狀，因其價格低廉，受到了不少購房人士的青睞，為小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展注入了助力。 　　（二）城市房產(chǎn)資源的供需矛盾 　　需求大于供給矛盾產(chǎn)生的原因在于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對房產(chǎn)資源的消耗，并且政府的解決措施沒有從根本上緩解這種情況，依然是杯水車薪，無法滿足多數(shù)居民的住房需求，例如現(xiàn)在雖然有經(jīng)濟(jì)適用房等價格較低的住房模式出現(xiàn)，但相對龐大的住房需求人員還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，再加上我國老齡化的現(xiàn)象日益凸顯，小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)離市中心、空氣質(zhì)量好、交通便利的特質(zhì)正好迎合了退休老人對于住房的要求，因此在小產(chǎn)權(quán)的消費群體中，老年人數(shù)占有相當(dāng)?shù)谋戎?。另外沒有本地戶口的外來人員在購房上受到戶籍條件的制約，也會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然還有許多其它的消費群體。所以，城市房產(chǎn)的高價格讓許多人都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，壯大了小產(chǎn)權(quán)房的購買人群，為小產(chǎn)權(quán)房提供了廣闊的消費群體。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？
  答

  具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。

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• 問 保障房主要有哪些房源？
  答

  保障房的主要分類：1、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。3.、廉租房介紹廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。4、公共租賃房公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2011年6月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進(jìn)行“預(yù)租”。2011年10月，北京市建委公布《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，公租房首次向非京籍開放;12月1日，北京公租房細(xì)則開始實施，各街道開始接受市民的申請。5、兩限商品房6、定項安置房