??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？

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• 135****7017

  具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？
  1、優(yōu)點
  小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。
  2、缺點
  沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:59
• 135****1974

  小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
  小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。當然小產(chǎn)權(quán)房子不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  2、無法辦理貸款
  小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
  3、購房合同缺少法律支持
  小產(chǎn)權(quán)房子在買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，就會缺少法律的支持。
  4、面臨被拆除的風(fēng)險
  屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
  5、房屋質(zhì)量得不到保障
  小產(chǎn)權(quán)房子不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，得不到有效的保障。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:46
• 158****5610

  小產(chǎn)權(quán)房沒有任何法律依據(jù)：小產(chǎn)權(quán)房子一般是集體所有的房產(chǎn)，或者是城中村改造的農(nóng)業(yè)用地，以及一些單位的使用地。因此這類房子，沒有任何的法律依據(jù)，因此也不會受到法律的保護。
  02
  小產(chǎn)權(quán)房屋交易受限制：我們知道小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有得到土地確權(quán)登記頒證，因此不可能進行房屋的買賣，即便賣出房產(chǎn)，那么也不可能得到承認，因此這類房子幾乎賣不出去，大家一定要謹慎一些。
  03
  小產(chǎn)權(quán)房購房合同無效：購房合同是受到法律保護的，可是由于小產(chǎn)權(quán)房本身就是違反國家用地規(guī)定的一種違章建筑，因此小產(chǎn)權(quán)房的交易合同，根本不可能得到法律保護，這樣的情況下合同根本無效。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:36
• 147****8711

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  它的弊端有:法律上的權(quán)利沒有保障,不能確定房屋所有權(quán),沒有明確的產(chǎn)權(quán),不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能依照法定程序進行買賣。
  另外,如遇國家征收,所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:24

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房的成因主要有哪些？
  答

  （一）城市化進程的加快 　　近年我國城市化發(fā)展過快，城鎮(zhèn)化的水平已經(jīng)超過45%，這也就導(dǎo)致城市面積不斷擴大，鄉(xiāng)村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發(fā)展，土地價格開始飛漲，導(dǎo)致房價也持續(xù)走高，已經(jīng)超出了普通居民所能接受的經(jīng)濟承受范圍，并且城市里給房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的項目也逐漸供不應(yīng)求，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)改變了這種現(xiàn)狀，因其價格低廉，受到了不少購房人士的青睞，為小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展注入了助力。 　?。ǘ┏鞘蟹慨a(chǎn)資源的供需矛盾 　　需求大于供給矛盾產(chǎn)生的原因在于城鎮(zhèn)化進程中對房產(chǎn)資源的消耗，并且政府的解決措施沒有從根本上緩解這種情況，依然是杯水車薪，無法滿足多數(shù)居民的住房需求，例如現(xiàn)在雖然有經(jīng)濟適用房等價格較低的住房模式出現(xiàn)，但相對龐大的住房需求人員還是遠遠不夠的，再加上我國老齡化的現(xiàn)象日益凸顯，小產(chǎn)權(quán)房遠離市中心、空氣質(zhì)量好、交通便利的特質(zhì)正好迎合了退休老人對于住房的要求，因此在小產(chǎn)權(quán)的消費群體中，老年人數(shù)占有相當?shù)谋戎?。另外沒有本地戶口的外來人員在購房上受到戶籍條件的制約，也會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，當然還有許多其它的消費群體。所以，城市房產(chǎn)的高價格讓許多人都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，壯大了小產(chǎn)權(quán)房的購買人群，為小產(chǎn)權(quán)房提供了廣闊的消費群體。

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• 問 成都小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型？
  答

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房吧

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• 問 ??房子主要有哪些戶型
  答

  一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳，

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)稅費主要有哪些?
  答

  　1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。　　3、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免?！　?、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元?！　?、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅?！　∫弧膬r計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！　《?、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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• 問 ??房子風(fēng)水大忌主要有哪些？
  答

  第一種：看不僅要看自己家的還要看周邊環(huán)境的，特別是跟你對門的，因為這同樣影響著你。所以與你正對門口的那一戶人家中間沒有明堂的住宅，是一定不能買的，因為這種格局不利財運，且無法化解。 第二種：不能購買圓形的房屋。天圓地方，而圓形主動，方形主靜，住家自然宜靜不宜動，所以圓形之星**好用做商場，不要做住家。第三種：不能購買透明屋，因為四面透明的玻璃帷幕建筑只適合做無私密性的辦公室，不適合住家。如果用來做住家，就是犯下了“瀉”字訣：除了讓人心神不寧，心慌意亂以外，還容易使家人經(jīng)常發(fā)生口角，家中的還容易發(fā)生外遇。第四種：兩頭**間低的房屋同樣屬于兇宅，首先不說這樣的房屋不利于美觀，單從上講，此種房屋不利于居家者的健康，會阻礙居者的運勢。第五種：不能購買樓房套間缺角或不規(guī)則的房屋，若是要選擇住宅，也不要選蓋在斜坡上的房子，另外住宅門前也不能為斜路，因為路斜必氣直，但是氣過門而不入，就會導(dǎo)致無法聚財

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