成都小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型？

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• 134****1854

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房吧

  查看全文↓ 2012-11-21 17:40:56
• 144****7050

  小產(chǎn)權(quán)房第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。　　第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌愋‘a(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:40:43

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在成都市面上的小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型呢？
  答

  農(nóng)村集體用地、新居工程和拆遷安置房三類房屋

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• 問 保障房主要有哪些房源？
  答

  保障房的主要分類：1、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。3.、廉租房介紹廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。4、公共租賃房公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2011年6月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進行“預租”。2011年10月，北京市建委公布《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，公租房首次向非京籍開放;12月1日，北京公租房細則開始實施，各街道開始接受市民的申請。5、兩限商品房6、定項安置房

• 問 ??房屋類型分類主要有哪些？
  答

  根據(jù)的用途分類1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。3、公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類**、圖書館、影劇院等。房子的級別分類1、高檔住宅：指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。根據(jù)設計特點分類1、獨棟：即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。2、聯(lián)排：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準。4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點是：獨門獨院，三面采光，有庭院也有閣樓。5、疊拼：由兩組類似復式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺或疊下有花園。6、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房的成因主要有哪些？
  答

  （一）城市化進程的加快 　　近年我國城市化發(fā)展過快，城鎮(zhèn)化的水平已經(jīng)超過45%，這也就導致城市面積不斷擴大，鄉(xiāng)村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發(fā)展，土地價格開始飛漲，導致房價也持續(xù)走高，已經(jīng)超出了普通居民所能接受的經(jīng)濟承受范圍，并且城市里給房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的項目也逐漸供不應求，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)改變了這種現(xiàn)狀，因其價格低廉，受到了不少購房人士的青睞，為小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展注入了助力。 　?。ǘ┏鞘蟹慨a(chǎn)資源的供需矛盾 　　需求大于供給矛盾產(chǎn)生的原因在于城鎮(zhèn)化進程中對房產(chǎn)資源的消耗，并且政府的解決措施沒有從根本上緩解這種情況，依然是杯水車薪，無法滿足多數(shù)居民的住房需求，例如現(xiàn)在雖然有經(jīng)濟適用房等價格較低的住房模式出現(xiàn)，但相對龐大的住房需求人員還是遠遠不夠的，再加上我國老齡化的現(xiàn)象日益凸顯，小產(chǎn)權(quán)房遠離市中心、空氣質(zhì)量好、交通便利的特質(zhì)正好迎合了退休老人對于住房的要求，因此在小產(chǎn)權(quán)的消費群體中，老年人數(shù)占有相當?shù)谋戎亍Ａ硗鉀]有本地戶口的外來人員在購房上受到戶籍條件的制約，也會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，當然還有許多其它的消費群體。所以，城市房產(chǎn)的高價格讓許多人都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，壯大了小產(chǎn)權(quán)房的購買人群，為小產(chǎn)權(quán)房提供了廣闊的消費群體。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？
  答

  具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

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