成都小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型？

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• 134****1854

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房吧

  查看全文↓ 2012-11-21 17:40:56
• 144****7050

  小產(chǎn)權(quán)房第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑?！　〉诙愋‘a(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌愋‘a(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:40:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在成都市面上的小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型呢？
  答

  農(nóng)村集體用地、新居工程和拆遷安置房三類房屋

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• 問(wèn) 保障房主要有哪些房源？
  答

  保障房的主要分類：1、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、安居商品房指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。3.、廉租房介紹廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。4、公共租賃房公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2011年6月北京市的多個(gè)公租房項(xiàng)目開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)進(jìn)行“預(yù)租”。2011年10月，北京市建委公布《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，公租房首次向非京籍開(kāi)放;12月1日，北京公租房細(xì)則開(kāi)始實(shí)施，各街道開(kāi)始接受市民的申請(qǐng)。5、兩限商品房6、定項(xiàng)安置房

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房的成因主要有哪些？
  答

  （一）城市化進(jìn)程的加快 　　近年我國(guó)城市化發(fā)展過(guò)快，城鎮(zhèn)化的水平已經(jīng)超過(guò)45%，這也就導(dǎo)致城市面積不斷擴(kuò)大，鄉(xiāng)村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發(fā)展，土地價(jià)格開(kāi)始飛漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也持續(xù)走高，已經(jīng)超出了普通居民所能接受的經(jīng)濟(jì)承受范圍，并且城市里給房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也逐漸供不應(yīng)求，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)改變了這種現(xiàn)狀，因其價(jià)格低廉，受到了不少購(gòu)房人士的青睞，為小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展注入了助力。 　?。ǘ┏鞘蟹慨a(chǎn)資源的供需矛盾 　　需求大于供給矛盾產(chǎn)生的原因在于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對(duì)房產(chǎn)資源的消耗，并且政府的解決措施沒(méi)有從根本上緩解這種情況，依然是杯水車(chē)薪，無(wú)法滿足多數(shù)居民的住房需求，例如現(xiàn)在雖然有經(jīng)濟(jì)適用房等價(jià)格較低的住房模式出現(xiàn)，但相對(duì)龐大的住房需求人員還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，再加上我國(guó)老齡化的現(xiàn)象日益凸顯，小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)離市中心、空氣質(zhì)量好、交通便利的特質(zhì)正好迎合了退休老人對(duì)于住房的要求，因此在小產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)群體中，老年人數(shù)占有相當(dāng)?shù)谋戎?。另外沒(méi)有本地戶口的外來(lái)人員在購(gòu)房上受到戶籍條件的制約，也會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然還有許多其它的消費(fèi)群體。所以，城市房產(chǎn)的高價(jià)格讓許多人都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，壯大了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人群，為小產(chǎn)權(quán)房提供了廣闊的消費(fèi)群體。

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• 問(wèn) ??房屋類型分類主要有哪些？
  答

  根據(jù)的用途分類1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。3、公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類**、圖書(shū)館、影劇院等。房子的級(jí)別分類1、高檔住宅：指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院落等。根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類1、獨(dú)棟：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。2、聯(lián)排：有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點(diǎn)是：獨(dú)門(mén)獨(dú)院，三面采光，有庭院也有閣樓。5、疊拼：由兩組類似復(fù)式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺(tái)或疊下有花園。6、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國(guó)，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開(kāi)闊通透等特點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？
  答

  具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門(mén)物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

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