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想知道房地產(chǎn)抵押到底是指什么？

148****4662 | 2012-09-20 16:50:48

已有2個回答

  • 158****2442

    等你有房產(chǎn)，需要抵押的時候就知道了、

    查看全文↓ 2012-09-20 16:51:14
  • 138****6966

    房地產(chǎn)抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。

    查看全文↓ 2012-09-20 16:50:55
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    我不告訴你不告訴你~

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    房價高于他的真實價格的部分就被稱為泡泡

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    房地產(chǎn)產(chǎn)權，作為一種物權，指的是房屋所有權和房屋占用國有土地的使用權，因為具備有絕對性和排他性，所以只有產(chǎn)權人才能夠具有對房地產(chǎn)的控制權。因為房地產(chǎn)的產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，土地使用權根據(jù)相關的法律規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)分為了40年，50年或70年不等，而房屋的所有權期限是永久的。40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權的區(qū)別：1、到期續(xù)費不同70年的產(chǎn)權是直接續(xù)期，不需要自己去申請，40年或50年的產(chǎn)權，需要提前一年的時間提出申請，而且支付的費用也是比較高的。2、水電費用不同70年產(chǎn)權，一般按照民水民電來收取，40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的。3、公攤面積不同40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

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    趨勢發(fā)展：“震蕩中上行”發(fā)展特點：1、北京、上海、深圳、杭州、青島、廣州、大連等特點城市，房價趨勢難料；2、其他省會城市、經(jīng)濟特區(qū)、計劃單列市，震蕩中上行；3、其他二三級城市，上行。以下，援引趙曉博士在2011年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇上的總結發(fā)言如下：“簡單的做一個預計，我們預計2011年，中國的外貿(mào)會有明顯的下滑，但是投資會保持相當?shù)脑鏊?，相對可以保持平穩(wěn)下滑跟2010年相當?shù)脑鲩L，這樣我們預計2011年經(jīng)濟增長，物價下滑，估計在4—4.5%之間，這需要政府努力，我們預計人民幣**會在4%左右。同時我們相信2011年之后，中國經(jīng)濟可能會穩(wěn)步上揚，他的增長速度有可能加快，過去的歷史情況，五年規(guī)劃，第一年增加速度**低，逐漸的往上，所以后面也是這樣，隨著市場活力增強，城市化提速，未來幾年可能我們的增長速度還會加快。我們相信調(diào)控會繼續(xù)，拆遷條例會出臺，能夠減少野蠻拆遷但是拆遷成本會上升，房產(chǎn)稅出臺仍然不容易，試點城市也會三思，土地財政會繼續(xù)，超過前千的城市可能會多達10個以上。在雙高背景下，房價上漲仍然繼續(xù)，我從來沒有看到一個國家經(jīng)濟高增長、物價高增長房價大跌。但是我們也認為，不可能出現(xiàn)像09年的暴漲，原因是政府的調(diào)控，如果沒有政府看得見的手的調(diào)控會更加嚴重，一線的房租會大幅度攀升，從而結束多年來的徘徊，再一個，房產(chǎn)商會進一步向二三線城市布局，從而出現(xiàn)二三線地價和房價同時上漲，標志著中國房地產(chǎn)市場由一線城市進入到后一線的時代。 ”

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    房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過分收縮招致價錢程度絕對于實際價錢的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風險區(qū)、嚴峻風險區(qū)四個階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風險區(qū)與嚴峻風險區(qū)的泡沫則具有分明的負面作用，地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說是謀利需求。這里應區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點是“買”是為了“賣”，目標是賺取差價；投資需求則是經(jīng)過租金來取得投資收益。不外，理想中只要預先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。 普通來講，市場需求的謀利身分越高，泡沫越大，風險區(qū)與嚴峻風險區(qū)的泡沫絕對難逃“決裂”的運氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風險區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。器量泡沫次要是三個目標，即：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房價支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標用于判別能否存在對將來房價預期過高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱景象，并構成將來的空置；房價支出比是指住房總價與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價與月租賃價錢的比值，用于判別能否具有臨時投資代價。依據(jù)上海市的實證研討后果，房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房價支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價買低價賣，血本無歸。虛的，價錢高，交量低，物有不值。房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫普通紀律，房地產(chǎn)投資增長率應與房地產(chǎn)消耗增長率相順應，力圖均衡供求干系。在開展中國度的經(jīng)濟降落階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消耗增長率，構成供略大于求的市場場面，對促進房地財產(chǎn)的開展和安慰經(jīng)濟增長是有利的。只要當房地產(chǎn)投資過分收縮，商品房嚴峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時，才構成泡沫經(jīng)濟幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國便是一例。 房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價、房價人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠遠超越了整個經(jīng)濟的增長速率。在房地產(chǎn)中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”的構成緣由次要有：①群體的非感性...

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