中山市辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案變更需要哪些手續(xù)？

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  商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案變更需要哪些手續(xù)？

  查看全文↓ 2013-01-18 12:23:20
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  一、辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案變更只需要帶齊資料到市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理變更登記就行了。二、中山市辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案變更所需資料：《中山市商品房銷(xiāo)售登記備案表》原件，一式兩聯(lián)；（屬法院強(qiáng)制執(zhí)行而無(wú)法提供的除外）變更備案相關(guān)證明文件：　　（1）凡涉及繼承的，須提供公證部門(mén)出具的繼承公證書(shū)；　?。?）凡涉及協(xié)議離婚的，須提供民政部門(mén)的離婚協(xié)議書(shū)；　?。?）凡司法機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)，須同時(shí)提供生效證明書(shū)或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；3、《注銷(xiāo)變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案申請(qǐng)表》；（樣本由交易所提供）　4、申請(qǐng)人身份證明：　?。?）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、工商企業(yè)查詢(xún)資料正本；（3）屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件；屬企業(yè)非法人單位須上級(jí)主管部門(mén)加意見(jiàn)；（4）申請(qǐng)人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶(hù)口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書(shū)（監(jiān)護(hù)人）；（5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（6）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；（7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本；　5、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同銷(xiāo)售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供）

  查看全文↓ 2012-09-24 11:03:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 烏魯木齊商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更需要提交哪些基本材料？辦事流程是怎樣的？
  答

  工作流程：申請(qǐng)→受理→數(shù)據(jù)更正確認(rèn)→初審→審核→合同原件加蓋備案印章

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• 問(wèn) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案很重要嗎？沒(méi)有登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，商品房的買(mǎi)賣(mài)行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是由省建設(shè)廳、工商主管部門(mén)監(jiān)制的制式文書(shū)，同時(shí)國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，應(yīng)到房產(chǎn)部門(mén)登記備案。按照沈陽(yáng)市的規(guī)定，未經(jīng)合同登記備案的購(gòu)房合同，不可以作為辦理《房屋所有權(quán)證》的有效資料。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)持合同到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案登記后，將已登記的合同返還給購(gòu)房者。同時(shí)，為更加便捷開(kāi)發(fā)單位售房業(yè)務(wù)的開(kāi)展，今年年底將開(kāi)始實(shí)施《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上登記備案制度。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，個(gè)別開(kāi)發(fā)商為一己利益，違規(guī)售房屢有發(fā)生。主要的特征是“一房?jī)少u(mài)”、“未經(jīng)銀行同意，將抵押的房屋賣(mài)出”、“未經(jīng)司法部門(mén)允許，將已被法院等司法機(jī)關(guān)查封、扣押的房屋擅自出售”等?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》備案登記制度，對(duì)控制個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)這些“虛假套貨”、降低金融信貸風(fēng)險(xiǎn)可起到制約作用。一句話，合同登記備案就是消費(fèi)者所購(gòu)商品房屋是否安全有效的保證書(shū)。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記程序是哪些?
  答

  雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同未備案可以變更買(mǎi)受人嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  名字不好改 要出一些證明 可以到售樓部咨詢(xún)下 需要買(mǎi)房前備案人的戶(hù)口 和現(xiàn)在要改的人的戶(hù)口，再到房管局去更改 但房子好像是備案后要一段時(shí)間才能轉(zhuǎn)戶(hù)， 有點(diǎn)麻煩 。

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• 問(wèn) 中山市商品房抵押登記備案辦理流程以及需要帶齊什么資料？
  答

  一、中山市商品房抵押登記備案辦理流程：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料——登記部門(mén)辦理登記備案——申請(qǐng)人領(lǐng)取抵押證明二、中山市商品房抵押登記備案需要資料（以下4-5項(xiàng)資料由抵押權(quán)人一次性提交）：1、《商品房銷(xiāo)售登記備案表》發(fā)展商收?qǐng)?zhí)本正本； 2、抵押合同及借款合同正本；[抵押人為境外（包括港澳臺(tái)地區(qū)）的，還須經(jīng)公證] 3、《商品房抵押登記備案申請(qǐng)表》（交易所提供）； 4、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件； 5、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)代表身份證復(fù)印件、經(jīng)辦委托書(shū)及辦事員身份證復(fù)印件；　 6、抵押人身份證明：（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)、工商企業(yè)查詢(xún)資料；（3）屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)；（4）抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶(hù)口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書(shū)（監(jiān)護(hù)人）；（5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（6）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；（7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本；　7、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同銷(xiāo)售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》（交易所提供）。