烏魯木齊商品房買賣合同備案變更需要提交哪些基本材料？辦事流程是怎樣的？

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  工作流程：申請→受理→數據更正確認→初審→審核→合同原件加蓋備案印章

  查看全文↓ 2012-11-30 16:40:46
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  工作流程：申請→受理→數據更正確認→初審→審核→合同原件加蓋備案印章

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  申請人身份證明材料：（1）申請人為個人的，提供個人身份證明（復印件）；（2）申請人為公司的，提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證或法人代表任命書、法人代表身份證；（復印件）（3）申請人為機構單位的，提供機構代碼證、單位負責人任命文件和其身份證明；（復印件）未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請的，提交證明監(jiān)護人身份的材料，并提供為未成年人利益的書面保證。如委托他人代辦的，提供授權委托書和被委托人身份證明；境外申請人委托***人代辦的，提供其授權委托書經公證或認證的文件；3、商品房買賣合同變更的書面說明或證明材料；4、已更正的商品房買賣合同及所購房屋平面紅線圖。（已合同備案的，應提交買賣雙方約定應持有的合同原件份數及復印件一份，已預告登記的，應提交買賣雙方現持有的合同原件份數及復印件一份）備 注：收取復印件（規(guī)格應為A4幅面）時，應同時提供原件核對，復印件由機構單位或公司企業(yè)提供的，應加蓋公章。持上述資料到收件窗口交驗-----工作日期滿后到發(fā)證窗查詢、領證

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相關問題

• 問 中山市辦理商品房買賣合同登記備案變更需要哪些手續(xù)？
  答

  商品房買賣合同登記備案變更需要哪些手續(xù)？

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• 問 商品房買賣合同網上登記備案辦理流程是怎樣的？
  答

  商品房買賣合同網上登記備案辦理流程：1、開發(fā)公司登陸網上辦公平臺，編輯商品房買賣合同電子模板；2、打印商品房買賣合同，買賣雙方簽署合同；3、提交備案

• 問 ??商品房買賣合同怎么備案，需要什么材料？
  答

  商品房購買合同備案時間時間在三個月內?！吨腥A人民共和國物權法》第二十條規(guī)定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"擴展資料：商品房預售合同備案流程：房地產開發(fā)企業(yè)應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記。1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；3、房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

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• 問 商品房預售合同變更如何受理審查 需要提交哪些材料
  答

  (一)受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的，受讓方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)商品房預售合同變更備案申請表(原件); (2)生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書(復印件); (3)當事人的身份證件(復印件);委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件); (4)商品房預售合同(原件)。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： (1)商品房預售合同變更備案申請表(原件); (2)繼承權公證書(復印件)或接受遺贈公證或法院判決書(復印件); (3)繼承人、受遺贈人的身份證件(復印件);委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件); (4)商品房預售合同(原件)。 3、因法院判決、調解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產歸屬方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù);協議離婚的，由雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： (1)商品房預售合同變更備案申請表(原件); (2)離婚證明(復印件); (3)離婚財產歸屬協議原件(協議離婚的)或生效的法院判決書或調解書復印件(法院判決、調解離婚的); (4)當事人的身份證件(復印件)，委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件)，協議離婚的房產處分人的授權委托書需公證; (5)商品房預售合同(原件); (6)預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明(原件)。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： (1)商品房預售合同變更備案申請表(原件); (2)夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請(原件); (3)結婚證(復印件); (4)當事人的身份證件(復印件)，委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件)，原買受人的授權委托書需公證; (5)商品房預售合同(原件); (6)預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明(原件)。 上述材料提交復印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。 標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

• 問 怎樣查詢商品房買賣合同？商品房買賣合同備案后如何查詢 ？
  答

  中華人民共和國**高人民法院公告　　（法釋[2003]7號）　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由**高人民法院審判委員會第1267次會議通過?，F予公布，自2003年6月1日起施行?！　?　　二00三年四月二十八日　　-　　**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　?。?003年3月24日**高人民法院審判委員會第1267次會議通過）　　-　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋?！　〉谝粭l 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！　〉诙l 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！　〉谌龡l 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！　〉谒臈l 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。　　第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條]規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同?！　?　　第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。　　當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外?！　〉谄邨l 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持?！　”徊疬w人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！　〉诎藯l 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　〉诰艞l 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！　〉谑畻l 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持?！　〉谑粭l 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。　　房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！　〉谑l 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〉谑龡l 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　〉谑臈l 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　第十五條 根據合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　〉谑艞l 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〉诙畻l 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外?！　〉诙粭l 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　〉诙l 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。　　第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　〉诙臈l 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！　〉诙鍡l 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理?！　∩唐贩抠I賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。　　第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告?！　〉诙邨l 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外?！　〉诙藯l 本解釋自2003年6月1日起施行?！　　吨腥A人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋?！　　吨腥A人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。　　《中華人民共和國城市房地產管理法施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《**高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。

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